Un millón de viviendas. La cifra resume la crisis residencial y la batalla política por resolverla. El Banco de España advierte de que el déficit acumulado podría superar ese umbral en 2028; Alberto Núñez Feijóo promete construir un millón de casas en cuatro años si llega al Gobierno e Isabel Rodríguez le responde reivindicando los cerca de 940.000 visados de obra nueva desde 2018. Son magnitudes distintas: el déficit mide necesidades sin cubrir, los visados no son viviendas terminadas y las promesas aún deben materializarse. Pero muestran cómo la vivienda ha conquistado el debate político y social.

En noviembre de 2025, EL PERIÓDICO puso en marcha Desafío Vivienda 12 meses, una serie de especiales para investigar qué hay detrás de los precios, la falta de oferta y las dificultades de acceso. La serie ha combinado estadísticas oficiales, análisis propios, entrevistas y testimonios ciudadanos. El objetivo era explicar no solo que faltan casas, sino por qué, dónde y para quién.

La apuesta acertó también en el momento. Cuando arrancó la serie, la vivienda ya encabezaba las preocupaciones del CIS, con un 40% de menciones; en octubre de 2026 alcanzó el 55,7%, su máximo histórico. Las manifestaciones y el caso de Maricarmen, la inquilina de 87 años desahuciada en Madrid, llevaron el problema a las calles, mientras los decretos urgentes y la campaña electoral lo situaron en el centro de la agenda política. La serie profundizó en una crisis cada vez más protagonista.

La primera entrega abrió con una cifra contundente: España necesitaba más de 700.000 viviendas para cubrir el desfase acumulado entre hogares y construcción, pero en 2024 apenas se terminaron unas 100.000. El reportaje reconstruyó cómo la crisis de 2008 hundió la promoción, destruyó empresas y cerró la financiación.

La investigación continuó con otra paradoja: hay terrenos, pero convertirlos en viviendas lleva años. Un análisis propio de los datos del Ministerio permitió estimar capacidad potencial para construir 1,8 millones de pisos en suelo urbanizable. Las trabas administrativas impiden aprovecharla: tener suelo no significa poder construir mañana.

El tercer especial documentó el desplome de la vivienda protegida: España edificó una media de 8.600 pisos protegidos anuales en la última década, frente a los cerca de 60.000 de quince años atrás. Después se radiografió a los grandes propietarios, estimando su peso en aproximadamente el 8%-10% del parque de alquiler español. Cifras frente a un debate frecuentemente polarizado.

Otros especiales analizaron cuánto salario exige comprar casa, la brecha entre generaciones y los obstáculos de los jóvenes para reunir la entrada de una hipoteca. Las historias personales retrataron las ayudas familiares, las dificultades para ahorrar y el traslado fuera de las grandes ciudades. La radiografía se hizo después territorial. En mayo, un análisis identificó cinco ciudades donde pagar una hipoteca exige alrededor de la mitad o más del salario medio: San Sebastián, Barcelona, Madrid, Palma y Málaga. En junio llegó el reverso del mapa: un estudio propio de las tasaciones localizó 92 municipios de más de 50.000 habitantes donde una vivienda media valía menos de 200.000 euros. Solo el 26% de los españoles residía en localidades que cumplían ese criterio. Los precios bajos no bastan si faltan empleo o servicios.

La serie no se detuvo en el diagnóstico. Una comparativa internacional examinó el reducido parque de vivienda social español frente a Europa. También se exploraron fórmulas residenciales como el flex living, el coliving y el cohousing, con sus oportunidades y sus dudas sobre asequibilidad y estabilidad.

La entrega de septiembre cerró el círculo al volver a la construcción, esta vez desde la fábrica. Un reportaje investigó la industrialización residencial, su potencial para acortar los plazos y los obstáculos de financiación y escala productiva. También abordó la escasez de profesionales: España cuenta con casi un millón de trabajadores de la construcción menos que durante el auge inmobiliario. Construir más exige suelo, financiación, empresas y mano de obra.

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Doce meses después, los partidos compiten con grandes anuncios de construcción y medidas fiscales y regulatorias, mientras persiste la distancia entre las viviendas que se necesitan y las que realmente se entregan. Desafío Vivienda 12 meses ha recorrido esa distancia con investigaciones propias, análisis de datos, gráficos, entrevistas y reportajes sobre el terreno. El proyecto concluye; el desafío de la vivienda, no.

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