Νέες αλλαγές ετοιμάζει η κυβέρνηση για τη Χρυσή Βίζα, με στόχο την ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος της χώρας μέσα από το επενδυτικό πρόγραμμα.

Η πρόσφατη αύξηση των επενδυτικών ορίων που απαιτούνται για τη χορήγηση της άδειας διαμονής οδήγησε σε μείωση της ζήτησης του προγράμματος τους τελευταίους μήνες, ωστόσο παραμένει ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα διεθνώς.

Τώρα, η κυβέρνηση έχει βάλει στο τραπέζι ένα νέο μέτρο, σε μια προσπάθεια να αυξήσει τα σπίτια που αξιοποιούν οι ξένοι αγοραστές μέσα από τη μακροχρόνια μίσθωση.

Συγκεκριμένα, προβλέπει τη δημιουργία νέας κατηγορίας Golden Visa με τη δυνατότητα απόκτησης χαρτοφυλακίου περισσότερων του ενός ακινήτων, αντί της αποκλειστικής επένδυσης σε ένα μεμονωμένο ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος.

Με αυτόν τον τρόπο, η επένδυση συνδέεται άμεσα με την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών και τον περιορισμό των κενών ή αδρανών ακινήτων.

Η εφαρμογή του μέτρου θα απαιτεί σαφές πλαίσιο επιλεξιμότητας, μηχανισμό παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων και ρητό αποκλεισμό χρήσεων που δεν εξυπηρετούν τον στόχο της στεγαστικής προσφοράς, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση, όπως αναφέρεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ πριν από λίγες ημέρες.

Νέοι περιορισμοί στη Χρυσή Βίζα;

Αν και δεν έχουν δημοσιευθεί ακόμη περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την πρόταση (πιθανόν να ανακοινωθούν στη ΔΕΘ από τον πρωθυπουργό), προβληματισμός επικρατεί στον κλάδο για το νέο μέτρο.

Κύκλοι της αγοράς υπογραμμίζουν ότι οι περιορισμοί στη χρήση των ακινήτων μέσω των οποίων οι υπήκοοι τρίτων χωρών εξασφαλίζουν τη Χρυσή Βίζα λειτουργούν ανασταλτικά για το πρόγραμμα.

«Ήδη έχει αφαιρεθεί από τον ξένο αγοραστή η δυνατότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι κάτοχοι Χρυσής Βίζας δεν μπορούν να διαθέτουν την κατοικία τους μέσω Airbnb. Η επιβολή ενός ακόμη περιοριστικού μέτρου είναι βέβαιο ότι δεν θα λειτουργήσει θετικά για την αγορά», τονίζει έμπειρο στέλεχος της αγοράς.

Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι το προηγούμενο μέτρο της κυβέρνησης, βάσει του οποίου οι επενδυτές τρίτων χωρών μπορούν να αποκτήσουν άδεια παραμονής με 250.000 ευρώ εφόσον επενδύσουν σε παλαιό εμπορικό ακίνητο και το μετατρέψουν σε κατοικίες, παράγει θετικά αποτελέσματα.

Μάλιστα, τα επόμενα 1-2 χρόνια χιλιάδες νέα διαμερίσματα αναμένεται να διατεθούν στην αγορά, σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, που συνδέονται με το συγκεκριμένο μέτρο.

Τονίζεται ότι διαφορετικά το ελάχιστο επίπεδο της επένδυσης στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη (όπως και στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και στα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων) βρίσκεται στις 800.000 ευρώ και στις 400.000 ευρώ στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.