В СМИ мы часто слышим, что бизнес якобы нужно спасать и защищать от «беспредела» чиновников и правоохранителей, а кто защитит простых людей от бизнеса, который верит в то, что за деньги можно решить всё и закон как дышло, куда повернул, туда и вышло. Зачастую «бедные» коммерсанты ради своих целей без лишних сантиментов «прокатываются асфальтовым катком» по обыкновенным людям, невзирая на возраст и их заслуги перед обществом. Вот история о том, как одна местная бизнес-империя уже почти год прессингует в судах двух пенсионеров — по сути, из-за дела, которое не стоит и выеденного яйца.

 Как забивали сваи на чужих трубах
Противостояние владельцев бизнес-империи и красноярских пенсионеров началось 10 ноября 2025 года, когда пожилая женщина, Светлана Петровна, вздрогнула от мощного стука: на соседнем участке, расположенном в районе улицы Матвеева, стали забивать сваи. Её тревога была обоснованной. Именно по этому участку ещё в 2007 году, в соответствии с техусловиями городского Водоканала, проложили канализационный коллектор, находящийся в собственности пенсионеров. Забивка свай велась непосредственно в месте пролегания сетей, что неизбежно привело бы к их уничтожению. Что значит остаться в мегаполисе без канализации, объяснять не надо.

Как все уже догадались, строительство велось на участке, принадлежащем ООО «Промышленная автоматизация» братьев Савельевых, в шаговой близости от улицы Космонавтов, 11, где зарегистрировано данное предприятие.

«Демонтируем за ваш счёт!»
Подобные истории в мегаполисе порой случаются: когда строят, часто что-то находят под землёй. Вынос сетей стоит относительно недорого, да и в современных реалиях технически это не сложно. Казалось бы, всё можно и нужно решить по-соседски, тем более на старте коммерческого проекта. Но не тут-то было.

Пенсионеры получают заказное письмо, в котором генеральный директор ООО, гражданин В. М. Савельев, заявляет: якобы их сети не проходят по его участку, а если и проходят, то пенсионеры обязаны демонтировать их за собственный счёт.

«В случае отказа в добровольном порядке урегулировать возникшую ситуацию, мы будем вынуждены демонтировать незаконно расположенные сооружения на нашем участке с возмещением понесённых издержек по демонтажу. Срок исполнения требований — 20 декабря 2025 года», — говорится в его ТРЕБОВАНИИ.

Предприниматель решил на себя взять явно повышенные полномочия и объявил сети НЕЗАКОННЫМИ и счёл возможным ТРЕБОВАТЬ, ведя, как выяснится чуть позже, своё строительство вообще без документов и с массой серьёзнейших градостроительных нарушений. Пожилым людям предложили либо самим ломать свою канализацию, либо платить за её снос. Обратим внимание: сети построены в 2007 году, тогда как участок коммерсантов появился лишь спустя годы, путём очень странных манипуляций с землёй.

Более того, позднее предприниматели подали в Советский суд Красноярска (судья Штруба М. В.) исковое заявление с требованием демонтировать канализацию пенсионеров. Но не будем забегать вперёд.

 Стройнадзор и прокуратура подключились к делу
Жильцам частного дома, чтобы сохранить свой коммунальный уют, пришлось искать защиту у государства. Важный нюанс: участок, на котором велись работы, изначально был предоставлен в собственность многодетной семье под строительство дома, но каким-то путём стал собственностью ООО «Промышленная автоматизация». Земля предоставлена под строительство индивидуального жилого дома — на участке можно было построить только жилой дом, но не офисный центр. В силу гремящих в краевой столице коррупционных скандалов и нахождения экс-мэра Логинова в СИЗО уже никого не удивляет, что бумаги были как-то оформлены и начало строительства у чиновников не вызвало вопросов.

Стоимость только фундамента и земельного участка обошлась успешным бизнесменам чуть более 10 млн рублей. По данным прокуратуры, площадь котлована составляет около 300 кв. м. Технические условия получены на электричество для нежилого здания аж на 50 кВт, на воду — в июле 2024 года. Лимит — 1,14 м³/сутки также для офиса.

Позже в суде и в ресурсоснабжающих организациях коммерсанты начали переделывать технические условия под индивидуальный коттедж, который никто строить не планировал. Дескать, «ошиблись», но строится офисное здание. Да уж! Такие «ошибочки» не часто бывают у компаний со штатом инженеров и юристов и с сотнями миллионов рублей оборота. Да и многие наши читатели прекрасно знают, что такое получить техусловия: сколько надо составить заявлений, сделать расчётов и поставить подписей ответственных лиц. А без чётких первичных документов, на основе которых выдаются техусловия, это вообще по закону сделать невозможно.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ответственно и беспристрастно провела проверку и после обследования участка в официальном письме в департамент градостроительства мэрии Красноярска зафиксировала: «Выявлено самовольное строительство объекта капитального строительства: «Нежилое помещение-офис», расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Харламова — ул. Матвеева, 3, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400386:7229. В соответствии с ч. 17 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ направляем в Ваш адрес документы для принятия мер в рамках компетенции».

Прокуратура Красноярска подтвердила выводы Стройнадзора. В ответе прокурора В. В. Юхновца говорится: «Выполнено устройство котлована глубиной около 0,8 м, площадью около 300 кв. м, выполнена забивка свай в количестве 20 шт. Факт возведения вышеуказанного объекта без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений подтверждается как данными департамента градостроительства администрации г. Красноярска, так и данными Службы строительного надзора. Департаментом градостроительства принято решение об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями».

 Стройку остановил Арбитражный суд
Департамент градостроительства мэрии занял принципиальную позицию и подал в суд на горе-застройщиков с требованием снести незаконный объект. Сейчас дело рассматривает судья Арбитражного суда Красноярского края Летников И.В. Третьей стороной в суде выступает краевой Стройнадзор и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В исковых требованиях говориться четко и понятно: обязать ООО «Промышленная автоматизация» за свой счет осуществить снос возведенного объекта капитального строительства площадью застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400386:7229 по адресу: г. Красноярск, ул. Матвеева вблизи здания 3, или привести его в соответствие с установленными требованиями в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда взыскать в пользу департамента градостроительства администрации города Красноярска денежную сумму в виде судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения и прекращения исполнительного производства.

Видимо, понимая, насколько ответчик изворотлив и без механизмов понуждения добиться соблюдения закона не получится, суд принимает решение: запретить обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная автоматизация» (ИНН 2465148860, ОГРН 1162468090861) продавать, иным образом отчуждать, сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование, в залог либо иным образом обременять, изменять вид разрешенного использования и категории строящегося объекта в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400386:7229, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Матвеева вблизи здания 3. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю производить регистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400386:7229, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Матвеева вблизи здания 3 (в том числе на объекты незавершенные строительством), а также вносить изменения в вид разрешенного использования земельного участка и категории строящегося объекта, аннулировать и исключать из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке и производить с ним любые кадастровые действия, включая раздел, наложение запрета на выполнение работ по строительству/иным работам капитального характера.

Также судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза из 4 исчерпывающих вопросов, которая должна подтвердить законность требований истца и нарушении прав соседей-пенсионеров. Казалось бы, компетентные органы в ситуации разобрались, правда на стороне пенсионеров и восстановление статус-кво не за горами. Но тут в игру вступила судья Марина Штруба из Советского районного суда Красноярска, и пословица, что закон — это дышло, куда повернул, туда и вышло, оказалась уже не такой метафорической.

Об этом и других деталях этого дела мы расскажем в следующем материале.