• Sprzedażą 10 Gresham Street ma zajmować się CBRE Group.
• Oczekiwana cena nieruchomości to około 330 mln funtów.
• Malezyjski fundusz emerytalny KWAP kupił budynek w 2012 r. za 200 mln funtów.
• Moody’s wynajęło w obiekcie około 10,3 tys. mkw. powierzchni.
• W sierpniu 2026 r. CBRE IM informowało o osiągnięciu pełnego wynajęcia budynku.

Biurowiec przy 10 Gresham Street w City of London został wystawiony na sprzedaż za około 330 mln funtów. To nieruchomość, do której Moody’s przeniosło swoją europejską siedzibę z Canary Wharf.

Jak podaje Bloomberg, do przeprowadzenia procesu sprzedaży wyznaczono CBRE Group. Informacje o planowanej transakcji pochodzą od osób zaznajomionych ze sprawą, które zastrzegły anonimowość. 

Obecnym właścicielem nieruchomości jest malezyjski państwowy fundusz emerytalny Kumpulan Wang Persaraan (KWAP). Kupił on 10 Gresham Street w 2012 r. za 200 mln funtów. Ówczesny sprzedający, Hammerson, informował, że obiekt oferował około 23,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, handlowej i pomocniczej.

Przy oczekiwanej obecnie cenie 330 mln funtów wartość wskazana w procesie sprzedaży jest o 130 mln funtów wyższa od kwoty zapłaconej przez KWAP 14 lat temu. Nie oznacza to jednak, że transakcja zostanie zawarta właśnie na takim poziomie.

Moody’s zdecydowało o wyborze 10 Gresham Street na swoją europejską siedzibę w 2024 r. Firma wcześniej działała w One Canada Square w Canary Wharf.

CBRE Investment Management informowało w październiku 2024 r., że Moody’s wynajęło około 10,3 tys. mkw. powierzchni, a dodatkowe około 3 tys. mkw. objęto wówczas opcją. Przeprowadzka miała nastąpić po wygaśnięciu dotychczasowej umowy w Canary Wharf w 2026 r.

Sam budynek został zaprojektowany przez Foster+Partners, a jego późniejszą przebudowę przygotowała pracownia Gensler. CBRE IM podawało, że modernizacja objęła około 13,5 tys. mkw. powierzchni biurowej. Zachowano przy tym pierwotną konstrukcję i elewację obiektu.

W ramach prac powstały m.in. tarasy na dachu - prywatny, przeznaczony dla Moody’s - oraz część wspólna. CBRE IM informowało również o ograniczeniu zużycia energii operacyjnej budynku o 46 proc.

Na krótko przed pojawieniem się informacji o planowanej sprzedaży CBRE Investment Management poinformowało o pełnym wynajęciu 10 Gresham Street.

W sierpniu 2026 r. zarządca podał, że MetLife Investment Management podpisało 10-letnią umowę najmu całego trzeciego piętra, obejmującego około 3 tys. mkw. CBRE IM wskazywało wówczas, że zawarcie tej umowy oznacza osiągnięcie pełnego poziomu wynajęcia nieruchomości.

Według CBRE IM cały budynek ma około 23,3 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Planowana sprzedaż następuje w okresie ograniczonej aktywności inwestycyjnej na londyńskim rynku dużych nieruchomości biurowych.

Bloomberg zwraca uwagę, że wzrost stóp procentowych w poprzednich latach doprowadził do wyraźnego ograniczenia liczby transakcji, szczególnie dotyczących dużych aktywów kupowanych zwykle przez inwestorów instytucjonalnych.

Agencja przypomina również, że wcześniej część dużych najemców przenosiła swoje biura z Canary Wharf do City. Obok Moody’s podobne decyzje podejmowały m.in. HSBC oraz kancelaria Clifford Chance. Jednocześnie w 2026 r. pojawiły się sygnały przeciwne - Deutsche Bank zdecydował się na wynajem powierzchni w Canary Wharf.

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.