• Digital Realty kupuje około 16-hektarowy kompleks Atrium za 81,5 mln dol.
• Na terenie znajduje się około 45 tys. mkw. powierzchni biurowej.
• Poprzedni właściciel nabył nieruchomość w 2023 r. za nieco ponad 27 mln dol.
• Wcześniej planowano tam kompleks magazynowy o powierzchni około 56 tys. mkw.
• Transakcja wpisuje się w ekspansję Digital Realty na rynku infrastruktury dla chmury i AI.

Digital Realty kupuje kompleks biurowy Atrium na przedmieściach Chicago. Cena transakcji wynosi 81,5 mln dolarów. Kompleks zajmuje około 16 hektarów, a znajdujący się na nim budynek biurowy ma około 45 tys. mkw. powierzchni.

Sprzedającym jest Brennan Investment Group, który przejął nieruchomość w 2023 r. w ramach transakcji związanej z postępowaniem egzekucyjnym. Firma zapłaciła wówczas za teren nieco ponad 27 mln dolarów. Oznacza to, że obecna cena jest około trzykrotnie wyższa.

Brennan Investment Group miał wobec terenu inne plany. Zapowiadany Rolling Meadows Commerce Center miał być kompleksem magazynowym o powierzchni około 56 tys. mkw., którego wartość inwestycyjna była szacowana na 100 mln dolarów. Projekt nie wszedł jednak w fazę budowy.

Jednocześnie Atrium mierzyło się ze spadkiem wykorzystania powierzchni biurowej. Jak przypomina Hoodline, Federal Aviation Administration zrezygnowała z najmu około 10,8 tys. mkw., natomiast Capital One wystawił na podnajem około 15,3 tys. mkw.

Nowy właściciel działa w segmencie centrów danych, a nieruchomość jest wskazywana jako potencjalna lokalizacja kolejnego takiego obiektu. Serwisy The Real Deal i Hoodline zwracają uwagę, że zakup następuje w okresie szybkiego rozwoju infrastruktury potrzebnej m.in. do obsługi chmury obliczeniowej i zastosowań związanych ze sztuczną inteligencją.

Sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości dodatkowo pokazuje różnicę między segmentami. Według danych JLL przywołanych przez amerykańskie media wskaźnik pustostanów na podmiejskim rynku biurowym Chicago osiągnął w I kwartale 2026 r. rekordowe 33,4 proc. Od 2020 r. zajęte zasoby biurowe na tym rynku zmniejszyły się o około 483 tys. mkw.

Inaczej wygląda rynek centrów danych. Hoodline, powołując się na CBRE, podaje, że w pierwszej połowie 2026 r. Chicago było czwartym największym głównym rynkiem centrów danych w Ameryce Północnej pod względem istniejących zasobów. Wskaźnik dostępnej powierzchni spadł tam do rekordowo niskiego poziomu 1,4 proc.

Rozwój nowych projektów nie jest jednak automatyczny. W północnej części Illinois inwestorzy mierzą się m.in. z ograniczeniami dostępności energii i wydłużającymi się terminami przyłączeń do sieci.

Dodatkowo część lokalnych władz zaostrza podejście do nowych centrów danych ze względu na ich zapotrzebowanie na energię i wodę oraz kwestie związane z hałasem.

Digital Realty równolegle zwiększa skalę terenów przeznaczonych pod kolejne inwestycje. W czerwcu 2026 r. firma poinformowała o zakupie około 583 hektarów w rejonie Kansas City za około 475 mln dolarów. Teren ma umożliwić rozwój infrastruktury hyperscale z dostępem do maksymalnie 2 GW mocy.

W II kwartale spółka kupiła również grunty w Marsylii za 46,5 mln euro, gdzie zakłada możliwość powstania do 48 MW mocy IT, oraz teren w rejonie Atlanty.

Digital Realty jest notowanym na giełdzie NYSE właścicielem i operatorem infrastruktury centrów danych. Spółka rozwija projekty przeznaczone m.in. dla dostawców usług chmurowych, przedsiębiorstw oraz operatorów sieci.

Według danych firmy na koniec czerwca 2026 r. jej globalna platforma obejmowała około 3 GW istniejącej mocy IT oraz około 9 GW potencjalnej przyszłej mocy rozwojowej. Około 1,4 GW znajdowało się w budowie.

Podobne wykorzystanie nieruchomości o dotychczas innych funkcjach pojawia się również w innych projektach. Digital Realty przejął w 2026 r. za 90 mln dolarów teren zamkniętego toru wyścigów konnych Hawthorne Race Course w Stickney pod Chicago, obejmujący około 44 hektary. Nieruchomość jest wskazywana jako potencjalne miejsce inwestycji w centrum danych, choć lokalne władze wprowadziły moratorium dotyczące takich projektów.

W Europie niemiecki Aroundtown analizuje przekształcanie części mniej popularnych nieruchomości biurowych w centra danych - Reuters informował, że firma uzyskała już zgodę planistyczną dla jednego takiego projektu we Frankfurcie, przy czym realizacja zależy jeszcze od kwestii dostępu do energii.

Z kolei w londyńskiej dzielnicy Hillingdon zatwierdzono przebudowę terenu Tudor Works w Hayes na kampus obejmujący dwa budynki centrów danych wraz z infrastrukturą energetyczną i techniczną.

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.