Предложение растет быстрее спроса, что создает давление на цены.

Аренда офисов в бизнес-центрах городов-миллионников за шесть месяцев подешевела в среднем на 4%, до 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, следует из подсчетов CORE.XP, которые изучил «Коммерсантъ».

В топ-3 по снижению ставок вошли Красноярск, Самара и Волгоград. В первых двух показатель упал на 27%, а в третьем — на 25%. Аренда в этих городах стоит 1,6 тыс., 1,1 тыс. и 1,2 тыс. руб. соответственно.

Годом ранее ситуация была противоположной: за тот же период средние ставки выросли на 30%. Предложение растет быстрее спроса, что создает давление на цены, отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Вакантность в городах-миллионниках достигла в среднем 4,6%, прибавив 2,4 процентного пункта. Самая большая доля незанятых площадей — в Краснодаре (7,1%). Следом идут Новосибирск (6,6%) и Екатеринбург (2,3%).

Вместе с тем отдельные города выпадают из этого тренда. Например, в Казани средняя ставка за год увеличилась на 19% и достигла 3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве за январь–июнь аренда подорожала на 10%, до 2,7 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. При этом свободных площадей становится больше: к концу июля доля вакантных офисов достигла 7,2%.

Изменения спроса отражаются и на поведении девелоперов. На 2026 год ожидался ввод 52 тыс. кв. м офисов в регионах, однако теперь прогноз составляет лишь 19 тыс. кв. м. В прошлом году рынок получил 17 тыс. кв. м новых площадей, что на 55% меньше результата 2024 года.

Ранее арендные ставки поддерживали два фактора — ограниченное предложение и увеличение расходов владельцев зданий на их содержание. Теперь ситуация изменилась: при слабом платежеспособном спросе запуск новых проектов остается ограниченным. Снижение цен в регионах, по оценке аналитиков, может продолжиться до конца года.

Назад