Основная часть доступных для потенциальных покупателей или арендаторов объектов находится за пределами МКАД.

Объем свободных производственно-складских помещений формата лайт-индастриал в Московском регионе способен удовлетворить потребность малого и среднего бизнеса лишь на 15%. При заявленном спросе в 7,36 млн кв. м доступное предложение составляет всего 1,15 млн, говорится в совместном исследовании холдинга «Эмуна Развитие» и консалтинговой компании CORE.XP.

Для оценки рынка в выборку включили производственные и смежные компании, исключив из нее предприятия с выручкой более 1 млрд руб., организации, которые строят собственные объекты, а также фирмы с оборотом менее 50 млн руб. — для них качественные площадки считаются финансово недоступными. В итоге остались 9,3 тыс. организаций. Потребность каждой из них оценивалась исходя из площади блока от 300 до 3 тыс. кв. м.

Основная часть предложения для потенциальных покупателей или арендаторов находится за пределами МКАД — 1,1 млн кв. м. Внутри этого периметра доступно только 49,7 тыс. кв. м. На помещения площадью до 1 тыс. кв. м приходится 55% потенциального спроса. Доля объектов до 3 тыс. кв. м достигает 88%. Большинство клиентов, которые находятся в поиске таких площадок, — производственные компании, а не логистические операторы и дистрибьюторы.

«Всех свободных площадей на рынке сегодня хватит примерно на 200 компаний из 9,3 тыс. Льготные программы вроде промышленной ипотеки снимают вопрос стоимости денег, но не вопрос наличия объекта: арендовать или купить можно только то, что уже построено», — пояснил Алексей Черевиченко, управляющий директор инвестиционного холдинга «Эмуна Развитие».

К 2028 году объем предложения в формате лайт-индастриал за МКАДом может увеличиться до 2 млн кв. м, внутри кольца — до 708 тыс. кв. м. В совокупности это позволит закрыть около 37% расчетной потребности рынка.

Назад