"Эта мера признана наиболее эффективным и бесплатным способом защиты имущества от противоправных действий. Подача заявления о запрете сделок без личного присутствия в МФЦ или через портал Госуслуг мгновенно блокирует любые попытки мошенников распорядиться имуществом по поддельным документам или доверенностям. Мы призываем собственников активно пользоваться этим инструментом превентивной защиты", - призвала Александра Жданова.

Она также отметила риски, связанные с объектами, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2025 года действует принцип "построил - оформи", согласно которому подключение инженерных сетей возможно только после постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Для снижения рисков при покупке недвижимости Управление Росреестра рекомендует покупателям следовать алгоритму проверки:

1. Изучите историю перехода прав собственности. Закажите выписку из ЕГРН о переходах. Если объект часто менял владельцев, это повод отказаться от сделки.
2. Проверьте продавца. Используйте сайты службы судебных приставов и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, чтобы убедиться, что продавец или его супруг не банкроты и не имеют крупных долгов.
3. Выявите скрытых правообладателей. Узнайте о лицах, сохраняющих право пользования жильем (отказавшиеся от приватизации, под опекой, в местах лишения свободы или по завещательному отказу). В договоре предусмотрите обязательное снятие этих граждан с регистрационного учета.
4. Проверьте доверенность. Если сделку ведет представитель, убедитесь в ее действительности на сайте Федеральной нотариальной палаты.
5. Запросите справку из СФР. Документ подтвердит, что при покупке не использовались средства материнского капитала (невыделенные доли детей часто становятся причиной судебных споров).
6. Проверьте границы земельного участка. Убедитесь, что они внесены в ЕГРН. Отсутствие этих данных может приостановить регистрацию.
7. Получите необходимые согласия. Позаботьтесь о приложении нотариального согласия супруга на сделку с совместным имуществом. Отсутствие такого документа не остановит регистрацию, но Росреестр внесет в ЕГРН отметку об его отсутствии, что делает сделку легко оспоримой в суде.
8. Уточните статус перепланировки. Запросите технический план объекта. Если изменения не узаконены, суд может обязать нового владельца вернуть помещение в исходное состояние.

Специалисты Управления Росреестра напоминают, что государственный регистратор проверяет документы на соответствие закону, но не участвует в заключении договора, не оценивает психическое состояние сторон и не проводит криминалистическую экспертизу подписей. При обнаружении подделки документов регистрация приостанавливается, и информация передается в правоохранительные органы.