16 октября 2026 года состоялось заседание Экспертного совета Фонда развития территорий (ФРТ), на котором эксперты, представители Минстроя России и крупнейших финансовых институтов обсудили успешные практики и вызовы реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) в России.

Масштаб задачи

На сегодняшний день в стране реализуется 1 558 проектов КРТ в 81 регионе. Их суммарный градостроительный потенциал составляет 229 млн кв. м недвижимости. Как отметил заместитель генерального директора ФРТ Павел Трехлеб, КРТ является ключевым инструментом для ответа на запросы граждан о комфортной среде и экономические вызовы регионов.

«Это инструмент, который дает возможность уже сегодня реализовывать масштабные проекты, способные в перспективе обеспечить значительный синергетический эффект для развития городов и повышения качества жизни людей», — подчеркнул Павел Трехлеб.

Смоленский кейс: первый опыт федерального управления

Центральным примером успешной реализации на заседании стал проект в Смоленске. Это первый в стране проект КРТ, где оператором выступает непосредственно федеральный институт — Фонд развития территорий.

Параметры смоленского проекта:

Площадь: две территории общей площадью 17,7 га.

Потенциал: около 80 тыс. кв. м недвижимости.

Жилье: строительство порядка 940 новых квартир.

Экономика: создание около 170 рабочих мест.

На данный момент проект демонстрирует высокую степень готовности: все аварийные многоквартирные дома в границах территории уже расселены, новые квартиры получили 320 человек. На первой площадке произведен снос старых зданий и сформированы земельные участки, на второй — ведутся инженерные изыскания. Торги для привлечения инвестора запланированы на 2027 год.

Правовые аспекты и наццели

Участники совета отметили, что для дальнейшего масштабирования механизма необходимо совершенствование нормативно-правовой базы.

«Реализация проектов КРТ позволяет решить задачи, направленные на достижение национальных целей России. В этой связи совершенствование нормативно-правовых актов и устранение избыточных административных барьеров способствует развитию КРТ», — отметила Марианна Дашевская из Минстроя России.

В заседании также приняли участие представители ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ, КБ «Стрелка» и банка «РНКБ Развитие».

Отметим, что развитие механизма КРТ находится под личным контролем правительства. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что к 2030 году доля жилья, вводимого в рамках таких проектов, должна составить 10% от общего объема строительства в России. Это позволит комплексно обновлять города, решая вопросы не только жилья, но и социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.