Рынок оценочных услуг показывает номинальный рост, но сохранить положительную динамику на нем непросто. Структура спроса меняется, как и требования к качеству услуг. О том, какие сделки сегодня составляют устойчивый спрос и как меняется рынок оценки, рассказал Федор Спиридонов, управляющий партнер Группы SRG.

Федор Федорович, расскажите о результатах оценочной деятельности Группы SRG в 2025 году и особенностях этого года.

Федор Спиридонов: 2025 год стал для нас периодом укрепления позиций, несмотря на непростую макроэкономику. Рынок оценочных услуг сохранил номинальный рост, но фактически перешел в стагнацию с перераспределением спроса. Мы сохранили лидерство в оценке и консалтинге крупных сделок и инвестиционной деятельности.

На рынке усилилась роль государства, объем частных сделок сократился. Пик дорогих денег охладил инвесткредитование, что уменьшило поток заказов по новым проектам. Однако спрос компенсировала оценка для реструктуризации и реализации проблемных активов. В 2025 году также сформировался устойчивый спрос со стороны государства на оценку изъятых активов. Мы выступили консультантами в ряде крупнейших проектов и уверенно закрепились в этом сегменте. Помимо этого, SRG - надежный партнер крупных столичных девелоперов. Московский рынок в 2025 году просел, но чувствовал себя лучше общероссийского. Глубокое понимание девелопмента от стадии проектирования до реализации помогло нам удержать объемы.

Как изменилось применение новых информационных технологий и искусственного интеллекта в вашей деятельности?

Федор Спиридонов: Цифровизация - это инструмент, выросший из потребности в обработке и анализе огромных объемов данных. Автоматизируются сбор информации, первичная аналитика, оценка типовых объектов и подготовка отчетов. Но в сложной оценке бизнеса, нематериальных активов, судебных кейсов и инвестпроектов экспертное суждение остается критически важным. Отдельного внимания заслуживает применение искусственного интеллекта. Мы активно внедряем ИИ-процессы, однако практический эффект пока неоднороден. Ключевая проблема его использования, особенно в конфиденциальных проектах, - риски утечек. Рынок должен прийти к упорядочиванию применения ИИ. Экспертное сообщество должно договориться с бизнесом и государством об этом.

Оценка для каких целей сохраняет устойчивый спрос и почему?

Федор Спиридонов: Трудно выделить динамику по конкретным сегментам: у оценочных компаний есть своя специализация. SRG фокусируется на крупных сделках и инвестпроектах в корпоративном и государственном секторах. При этом в нашем понимании классическая оценка - лишь верхушка айсберга: мы сопровождаем проекты комплексно, на всех этапах - от стратегии создания стоимости и структурирования сделки до дью-дилидженс, финального закрытия и постпроектного сопровождения.

Добавлю, что SRG обладает глубокой отраслевой экспертизой и собственным бюро генпроектирования, что позволяет выполнять экономические и инженерные расчеты без привлечения подрядчиков.

Какие точки роста для сферы оценки вы видите в ближайшем будущем и в каких направлениях вы ожидаете увеличение объемов работ?

Федор Спиридонов: В настоящий момент фондовый рынок находится в фазе депрессии, многие IPO перенесены, а опыт предыдущих размещений показывает, что инвесторы крайне недовольны качеством ценовой экспертизы при выходе компаний на биржу. Государству необходим системный подход и комплексное взаимодействие с профессиональными консультантами - особенно в вопросах комплексного развития территорий (КРТ). При этом речь идет не только о Москве: столичный опыт необходимо масштабировать на другие регионы. В рамках КРТ требуется оценка не только текущей стоимости объектов, но и долгосрочного эффекта для городской среды, а также соблюдение интересов всех сторон. Кроме того, для государства важен бюджетный эффект, который возникает при грамотной реализации таких проектов. Отдельным и все более значимым направлением становится работа с активами, перешедшими в собственность государства: здесь необходимы не только входящая диагностика и пересмотр управленческих подходов, но и последующая проработка стратегий развития с учетом баланса между бюджетным эффектом и инвестиционной привлекательностью.

Каким образом регулирование оценочной деятельности повлияло на эту сферу за последние полтора года?

Федор Спиридонов: Регулирование оценочной деятельности в целом не претерпело существенных изменений, за исключением последних поправок в профильный закон, согласно которым Правительство должно сформировать критерии для оценочных компаний и утвердить список организаций, уполномоченных проводить оценку государственного имущества. Для профессионального сообщества это пока остается "серой зоной": непонятно, какими именно будут критерии отбора и по какому принципу сформируют перечень. Ситуация осложняется тем, что рынки и уровни квалификации в этой сфере принципиально различаются. Именно поэтому работа с крупными активами требует иного подхода: такими сделками должны заниматься крупнейшие консалтинговые группы с большим опытом и безупречной репутацией, способные не просто провести оценку, а сопровождать проект комплексно - на всех этапах.

Реклама, ООО "ЭсАрДжиКонсалтинг", ИНН 2221034139