• Polska ma dziś bardzo mocny popyt turystyczny.
• W 2026 r. poprawiają się parametry operacyjne hoteli.
• Inwestorzy wracają do hoteli, korzystając z poprawy wyników operacyjnych i perspektyw dalszego wzrostu popytu.

Rynek hotelowy w Polsce nadal oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne, jednak inwestorzy coraz wyraźniej koncentrują się na określonych segmentach i lokalizacjach.

Dla ISWM Group  najatrakcyjniejsze są hotele 3- i 4-gwiazdkowe, przede wszystkim w największych polskich miastach.

- W grę wchodzą również pięciogwiazdkowe obiekty, ale nie interesuje nas rynek luksusowy - zaznaczył Adam Konieczny, Director of Hospitality Asset Management & Investment, ISWM Group. 

Uważamy, że rynek luksusowy w Polsce nie jest jeszcze na takim poziomie rozwoju, aby można było inwestować w obiekty typu Mandarin Oriental czy Ritz-Carlton – podkreślił Adam Konieczny.

Obecny portfel ISWM Group w Polsce obejmuje przede wszystkim hotele działające pod markami należącymi do grupy Accor, w tym Ibis i Novotel. Jednocześnie firma pracuje nad kolejnymi projektami, również z wykorzystaniem innych międzynarodowych marek hotelowych.

Wśród najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestor wymienia największe polskie miasta. Na pierwszym miejscu znajdują się Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk. To właśnie tam, dzięki połączeniu ruchu turystycznego i biznesowego, widać największy potencjał dla rozwoju działalności hotelowej.

Rozważamy także inwestycje w mniejszych ośrodkach miejskich, pod warunkiem że będziemy mogli znaleźć najlepszą lokalizację w danym mieście – zaznacza Adam Konieczny.

Model biznesowy ISWM Group zakłada samodzielne zarządzanie obiektami działającymi pod zagraniczną marką.

– Uważamy, że zarówno ze względu na turystykę międzynarodową, jak i segment biznesowy, międzynarodowa marka daje istotną przewagę – wyjaśnia Adam Konieczny.

ISWM kupuje również istniejące obiekty do modernizacji i budynki, które obecnie pełnią inną funkcję. W zeszłym roku nabyła stary biurowiec przy ul. Nowogrodzkiej 11 w Warszawie.

- To ikoniczny obiekt, wybudowany w 1978 roku, ale jego wnętrza były już dość mocno zużyte i wymagały gruntownej modernizacji - mówił podczas Property Forum Adam Konieczny. - Stwierdziliśmy, że w związku z dynamiką rynku biurowego w Warszawie oraz faktem, że wiele inwestycji biurowych przesunęło się bardziej na zachód, w kierunku centrum i okolic Ronda Daszyńskiego, lokalizacja przy Nowogrodzkiej wydaje nam się znacznie ciekawsza pod funkcję hotelową. Szczególnie że układ budynku bardzo dobrze wpisuje się w tego typu konwersję. Wierzymy jednak w tę lokalizację i przy wyborze odpowiedniej marki wydaje nam się, że projekt ma szansę odnieść duży sukces - podsumował. 

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.