Проект Федерального закона N 1272209-8
"О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214.10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"
(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 15.10.2026)

Для сделок по обмену недвижимости между гражданами введут четкий механизм расчета НДФЛ.

Правительство РФ в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ от 15.01.2026 N 1-П предлагает устранить неопределенность в налогообложении при обмене (мене) недвижимости между физлицами.

В законодательство введут понятие "доход от мены объекта недвижимого имущества".

Доход от мены недвижимости будет определяться как величина, складывающаяся из кадастровой стоимости приобретенного объекта и денежных средств, полученных налогоплательщиком в связи с разницей в стоимости обмениваемых объектов, уменьшенная на кадастровую стоимость отчужденного объекта и сумму денежных средств, переданных налогоплательщиком по договору мены из-за разницы в стоимости объектов.

Дополнительно разработчики проекта планируют закрепить порядок установления кадастровой стоимости, а также предусмотреть, что при непредставлении декларации по НДФЛ камеральная проверка будет проводиться на основании документов и сведений, имеющихся у налоговых органов.

Перейти в текст документа