Рост цен на дома на курортах замедлился./Наталья Селиверстова/РИА Новости

Из крупных курортов Краснодарского края существенный рост цен на индивидуальные дома за последний год (с октября по октябрь), по данным портала "Мир квартир", показала только Анапа - рост на 14,9% за год. В плюс вышли также Сочи (+3,9%) и Геленджик (+3,2%). В Туапсе (-5,6%) и Новороссийске (-3,5%) цены немного снизились. В среднем по этим курортам стоимость объектов выросла за год на 3,4%, до 20,458 млн руб. Годом ранее, для сравнения, рост был 4,1%. Предложение домов в Краснодарском крае увеличилось с октября прошлого года на 3%.

В Крыму из рассмотренных 15 курортов подорожали 9, в 6 зафиксировано снижение цен на дома. Лидерами подорожания оказались Керчь (+17,4%), Гурзуф (+16,2%) и Массандра (+10,8%), лидерами падения цен - Феодосия (-14%), Симферополь (-10%) и Коктебель (-7,8%). Здесь дома подорожали на 2,2% за год, до 20,3 млн руб. Годом ранее прирост составлял 3,7%. Предложение же домов на продажу выросло с октября 2025 года на 6%.

При этом квартиры на вторичном рынке за тот же период, отмечают эксперты портала, выросли в цене существеннее - на 4,3% в Краснодарском крае и на 4% в Крыму.

В этом году и туристический сезон, и спрос на недвижимость охладил топливно-логистический кризис, считает гендиректор портала Павел Луценко. Заметно дорожали только относительно недорогие локации - например, Анапа, где цены еще не достигли уровня Сочи и Геленджика, или Керчь.

Краснодарский край выглядит относительно стабильным, хотя отдельные курорты демонстрируют собственную динамику, отмечает риелтор Евгений Ткачев. Показательный пример, по его словам - Анапа. После негативных событий, связанных с разливом мазута и закрытием пляжей, в 2026 году курорт начал восстанавливать туристический поток, летом он увеличился на 30-40% относительно прошлого года. Это вернуло часть отложенного спроса на недвижимость и улучшило ожидания покупателей относительно перспектив курорта.

В ближайшей перспективе цены на дома на побережье будут расти сдержанно, стагнировать в части локаций и точечно корректироваться для менее ликвидных объекты, считает Ткачев. По мере увеличения конкуренции продавцам будет сложнее удерживать завышенные цены. В первую очередь это касается домов, которые уступают аналогам по расположению, состоянию, качеству коммуникаций или соотношению цены и потребительских характеристик. В Крыму давление на цены может сохраняться сильнее, в том числе и из-за техногенных факторов (бензин, свет, логистика). Возможно, что предложение продолжит расти быстрее платежеспособного спроса.

В целом примерно та же картина с ценами и спросом на индивидуальные дома и в Калининграде. Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2026 году растет очень умеренно, в отличие от квартир, говорит член Национального совета Российской гильдии риэлторов Ирина Капарулина. Так, дома за год выросли в цене на 1,1%, тогда как квартиры прибавили около 11,9% на вторичном рынке и 9,3% на первичном. Разница в динамике цен объясняется, по словам эксперта, тем, что квартиры активно покупают в рамках массовых программ (для Калининграда актуальны, в частности, "Семейная" и ИТ-ипотека), тогда как дома приобрести по льготной ипотеке сложнее - требуется привлечение аккредитованных подрядчиков и использование счетов эскроу, с чем знакомы еще не все компании. Квартиры выигрывают за счет развитой инфраструктуры и простоты покупки. Кроме того, охлаждается спрос на элитный сегмент, где цены были перегреты. Покупатели стали более осторожными, а доля иногородних покупателей сократилась, говорит Капарулина.

В еще одной популярной в последние годы локации для отдыха - на Алтае, спрос на дома сейчас, напротив, активизировался. По словам директора агентства Zinchenko estate Татьяны Зинченко, цены на дома практически не росли здесь с 2023 года, поэтому цена двухкомнатной квартиры в новостройке и цена дома в 100 кв. м сейчас примерно одинаковы. Кроме того, застройщики ИЖС здесь начали активно осваивать механизм комплексного развития территорий - строятся не просто дома, а поселки с социальной инфраструктурой, прогулочными зонами. Спрос на такую недвижимость достаточно давно созрел и сейчас набирает обороты, поэтому интерес покупателей к покупке домов достаточно высок по сравнению с 2024-2025 годами, говорит Зинченко.