minfin.com.ua

Украинцы значительно увеличили число сделок с недвижимостью в Испании за 2022–2025 годы. Всего за этот период было заключено 14 399 договоров купли-продажи, более половины которых пришлось на Валенсийское автономное сообщество. В 2025-м рост замедлился до 2%, а в провинции Аликанте количество приобретений сократилось.

За четыре года число сделок в Испании увеличилось на 55,8%. Основной прирост пришелся на 2023–2024 годы, когда покупки ежегодно увеличивались более чем на 20%. В 2025-м рост замедлился до 2% — всего на 84 сделки больше, чем годом ранее.

Около 79% сделок с жильем заключили украинцы со статусом резидента Испании — 11 370 приобретений за четыре года. Остальные 3 029 покупок совершили нерезиденты.

На 30 июня 2026 года документы на проживание в Испании имели 353 009 граждан Украины — на 8,2% больше, чем годом ранее. Из них 262 782 находились под временной защитой, а 67 724 имели долгосрочный вид на жительство, по данным испанского Министерства интеграции, социального обеспечения и миграции.

Больше всего украинцев с действующими документами проживало в провинции Аликанте — 62 831. В Мадриде насчитывалось 45 636, в Барселоне — 43 950.

В 2021 году украинцы купили в провинции Аликанте 376 объектов. В 2022-м количество сделок выросло до 1 036, в 2023-м — до 1 400, а в 2024-м достигло 1 581. Затем началось снижение: в 2025 году зарегистрировано 1 500 покупок (−5,1%).

Средняя цена жилья, приобретенного украинцами в Аликанте за 2022–2025 годы, составила €129 000. В четвертом квартале 2025-го она достигала около €160 000. Для сравнения: все иностранные покупатели провинции в среднем платили €224 192 за объект в течение 2025 года.

В 2025 году иностранцы заключили 29 134 сделки с недвижимостью в Аликанте — на 6% меньше, чем годом ранее. На долю украинцев пришлось 5,1% покупок. По их количеству впереди находились лишь пять стран: Нидерланды, Великобритания, Бельгия, Польша и Германия.

На рынке недвижимости в Торревьехе украинцы заняли третье место среди иностранных покупателей: больше жилья приобрели только граждане Польши (888 сделок) и Швеции (572). В Бенидорме они вышли на первое место, опередив поляков (83) и румын (78).

Сделки украинцев по городам Аликанте в 2025 году

С мая 2025-го по апрель 2026-го иностранцы совершили 51,52% покупок жилья в Аликанте. В отдельных муниципалитетах их доля оказалась значительно выше: в Торревьехе — 78,59%, в Ориуэле — 79,35%.

В прибрежных городах Коста-Бланки — Хавее, Бенидорме, Дении, Альтее и Кальпе — с мая 2025-го по апрель 2026-го средняя цена жилья превышала €2 800 за кв. м. В расположенных дальше от моря Вильене, Эльде и Новельде — €550, €781 и €796 за кв. м соответственно.

Во втором полугодии 2025 года иностранцы заключили 66 629 сделок с недвижимостью в Испании — на 4,4% меньше, чем за такой же период 2024-го. Их доля в общем количестве покупок сократилась с 19,5% до 18,4%. Средняя цена составила €3 242 за кв. м для нерезидентов и €1 963 для резидентов, сообщает Генеральный совет нотариата Испании.

В июне 2026 года продажи жилья в Испании сократились на 4%, до 67 529 сделок. Средняя цена увеличилась на 8,8%, до €2 114 за кв. м. В Валенсийском сообществе количество сделок выросло на 7,9%.

В июле 2026 года количество сделок с недвижимостью в Испании сократилось на 11,1%, до 65 395. Средняя цена выросла на 7,7%, до €2 112 за кв. м. В Валенсийском автономном сообществе количество покупок сократилось на 19,1%. Ипотечных кредитов на приобретение жилья в стране выдали 36 685 — на 4,9% меньше, чем годом ранее. Займы использовались в 56,1% сделок.

Боевые действия в Украине привели к переезду миллионов граждан в другие страны. К концу августа 2026 года под временной защитой в Евросоюзе находились 4,43 млн человек, покинувших страну. Испания стала одним из популярных направлений миграции. Переезд и постепенное обустройство семей за рубежом помогают объяснить рост покупок собственного жилья.

Евросоюз продлил временную защиту для украинцев до 4 марта 2028 года. Если программа завершится, тем, кто решит остаться в Испании, потребуется другое законное основание для проживания. Возможность получить такой статус, а также уровень доходов и цены на недвижимость будут влиять на решения о покупке жилья.

По оценке аналитиков International Investment, дальнейший спрос будет во многом зависеть от развития конфликта между Россией и Украиной. Продолжение боевых действий может побудить часть переехавших закрепиться в Испании, хотя неопределенность способна сдерживать крупные покупки. Мирное урегулирование откроет возможности для возвращения, но не обязательно приведет к массовому отъезду: за годы эмиграции у многих появились работа и социальные связи. Таким образом, изменение геополитической ситуации может повлиять на темпы продаж, но не определяет решения всех покупателей одинаково.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Сколько сделок с недвижимостью украинцы заключили в Испании за 2022–2025 годы?

За четыре года зарегистрировано 14 399 сделок. В 2025-м украинцы приобрели 4 219 объектов — максимальное количество за рассматриваемый период.

В каком регионе Испании украинцы чаще всего покупали жилье?

В Валенсийском автономном сообществе: 8 211 сделок, или 57% от общего количества. Из них 5 517 пришлось на провинцию Аликанте.

Сколько украинцы потратили на жилье в Валенсийском автономном сообществе?

За 2022–2025 годы сумма сделок достигла €1,01 млрд. На Аликанте пришлось около €712 млн, на Валенсию — €261 млн, на Кастельон — €37 млн.

Как изменился спрос украинцев на недвижимость Испании в 2025 году?

По всей стране число сделок выросло на 2%, до 4 219. В провинции Аликанте, напротив, оно сократилось на 5,1%, до 1 500.

В каких городах Аликанте украинцы чаще всего покупали жилье?

В 2025 году лидировала Торревьеха с 527 сделками. Далее следовали город Аликанте (298), Ориуэла (122) и Бенидорм (89).

Какова средняя стоимость покупки жилья украинцами в Аликанте?

В 2022–2025 годах средняя сумма сделки составляла €129 000. В четвертом квартале 2025-го показатель достигал около €160 000.

Кто совершил больше покупок — украинцы-резиденты или нерезиденты Испании?

На резидентов пришлось 11 370 сделок, или около 79% всех приобретений за четыре года. Нерезиденты заключили 3 029 договоров.

До какого срока продлена временная защита украинцев в Евросоюзе?

До 4 марта 2028 года. Для дальнейшего проживания в Испании после завершения этого режима потребуется другое законное основание, если не будут действовать дополнительные меры.