Читать ria.ru в

Краткий пересказ от РИА ИИ

• Обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную в том же районе Москвы может высвободить 10 миллионов рублей и более.
• Экономия на содержании жилья возникает из-за расчета платежей за квадратный метр и снижения размера налоговой базы при переходе на меньшую площадь.
• Доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ после 5 лет владения, а для единственного жилья достаточно 3 лет.

МОСКВА, 26 окт — РИА Новости. Обмен трехкомнатной квартиры на однокомнатную в том же районе Москвы может высвободить 10 миллионов рублей и более, рассказал агентству "Прайм" бизнес-консультант Эмиль Халимов.

По его словам, это, по сути, готовый инвестиционный капитал, а также ежемесячная экономия на содержании жилья. Такой вариант, по его словам, подойдет, например, семье, где дети выросли и живут отдельно.

Экономия складывается из платежей, которые в большинстве многоквартирных домов рассчитываются за каждый квадратный метр. Минимальный взнос на капремонт в Москве в 2026 году составляет 32,63 рубля за метр в месяц: квартира в 90 метров обходится примерно в 2937 рублей, а в 45 метров — около 1468 рублей. С 1 октября тариф на отопление в Москве вырос примерно на 11%, и в квартире вдвое меньшей площади прибавка оказывается вдвое скромнее.

Налоговый кодекс освобождает от налога на имущество 20 квадратных метров любой квартиры. "При переезде из 90 метров в 45 налог начисляется на стоимость 25 метров вместо 70, и база становится почти втрое меньше", — поясняет Халимов.

Доход от продажи квартиры освобождается от НДФЛ после 5 лет владения, а для единственного жилья достаточно 3 лет. Деньги от продажи жилья в течение 3 месяцев после зачисления застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей.

Средняя максимальная ставка по вкладам в 10 крупнейших банках в первой декаде октября 2026 года составила 13,06%, по данным Банка России. Капитал в 10 миллионов рублей под такую ставку приносит около 1,3 миллиона рублей в год, чистыми с учетом налога выходит примерно 96 тысяч рублей в месяц.