21 октября 2026, 00:39 — Общественная служба новостей — ОСН

До завершения года рынок недвижимости будет формироваться под влиянием нескольких ключевых обстоятельств. Об этом в специальном интервью MIR24.TV рассказал независимый брокер по недвижимости Николай Хлащев.

Первый фактор — график действия льготных программ. С 1 октября семейная ипотека перешла на дифференцированный подход, из-за чего для семей с одним ребенком ставка существенно увеличилась.

Непосредственно перед этой датой рынок охватил ажиотаж: сентябрь оказался самым результативным месяцем года по объему выдач ипотечных кредитов. Определенная доля осеннего спроса уже реализована, поэтому октябрь и ноябрь, по оценке эксперта, пройдут без резких колебаний.

Второй фактор — цена денег. Когда ключевая ставка находится на уровне 14%, рыночная ипотека обходится примерно в 18-19%, и позволить себе такой кредит может ограниченный круг покупателей. Тем, кто не располагает льготой, приходится либо вкладывать собственные средства, либо переносить покупку на более поздний срок.

Третьим обстоятельством Хлащев назвал положение застройщиков. В возводимых домах остается значительное число нераспроданных квартир, проектное финансирование обходится дорого, а себестоимость строительства снижаться не намерена.

В результате цены удерживаются на текущем уровне, а поддержка спроса обеспечивается рассрочками, скидками на отдельные лоты и субсидированной ипотекой. Ближе к декабрю к этим факторам добавится сезонный элемент: покупатели по традиции стремятся завершить сделки до наступления Нового года.

Как ранее писала Общественная служба новостей, часть регистрационных действий с недвижимостью планируют перевести в автоматический режим.

Аналитический центр ГК «Гранель» выявил неожиданный фактор, сдерживающий россиян от приобретения недвижимости. Каждый пятый житель страны откладывает покупку жилья не из-за высоких цен или дороговизны ипотечных кредитов.