Доля вакантных площадей уменьшилась до 21%

Количество новых объектов коммерческой инфраструктуры — магазинов, ресторанов и предприятий сферы услуг — в премиальных ЖК Москвы втрое превысило число закрытых заведений за последние два года. В таких комплексах за этот период открылись 178 объектов, а закрылись только 58, говорится в исследовании NF GROUP, на которые ссылаются «Хайтэк Девелопмент».

В первые два года после ввода жилого комплекса арендаторы занимают в среднем лишь 21% коммерческих помещений. Затем заполняемость быстро растет: в объектах возрастом от двух до трех лет она достигает 82%, а после трех лет — 83%.

В целом по рынку за два года доля вакантных площадей уменьшилась на 4 п. п., до 21% по итогам первого полугодия 2026 года. Более половины проектов, введенных в эксплуатацию свыше двух лет назад, имеют менее 10% свободных площадей.

За последнее десятилетие в Москве появились 108 элитных жилых комплексов общей полезной площадью 1,7 млн кв. м. Коммерческие помещения есть в 92 из них, а их совокупная площадь составляет 126 тыс. кв. м. Доля таких площадей в структуре жилых проектов менялась незначительно и оставалась в пределах 7–10%. В первом полугодии 2026 года она составила 8%.

Спрос на коммерческую инфраструктуру зависит от пешеходного потока, доступности входов, площади и конфигурации блоков, а также возможности разместить магазины и сервисы, востребованные целевой аудиторией, отметила директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова.

В 2026–2027 годах средняя доля свободных коммерческих площадей в элитных ЖК Москвы, по прогнозу NF Group, составит 18–22%, если темпы строительства останутся на текущем уровне. При этом в комплексах с уже сложившимся набором арендаторов вакантность может оказаться заметно ниже среднего показателя по рынку.