Для запуска крупных объектов необходимо устойчивое снижение ключевой ставки до 7–8%.

Сектор коммерческой недвижимости может столкнуться с ростом числа банкротств и невозвратов кредитов из-за высокой стоимости заемных средств на фоне высокой ключевой ставки, заявил РИА Недвижимость главный экономист Института экономики роста Борис Копейкин.

Он прокомментировал решение Банка России сохранить ключевую ставку на уровне 14%. Для строительного рынка это означает сохранение жестких условий кредитного финансирования, пояснил эксперт.

По его мнению, инвестиции в экономику, включая строительные проекты, снижаются в годовом выражении уже больше пяти кварталов. В таких условиях часть девелоперов может не справиться с долговыми обязательствами. В сфере коммерческой недвижимости дорогие кредиты сильнее влияют на застройщиков, чем в других сегментах, отметил Копейкин. В числе возможных последствий он назвал банкротства компаний, замороженные стройки, убытки банков и инвесторов. Экономист считает, что снизить эти риски помогли бы более быстрое уменьшение ставки и смягчение требований к кредитованию.

Дополнительную неопределенность создает дальнейшая политика регулятора, отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, для рынка важно, сохранит ли Центробанк высокую ставку и изменит ли прогноз на 2027 год. Для запуска крупных объектов — торговых центров, гостиниц и складских комплексов — необходимо устойчивое снижение ключевой ставки до 7–8%, согласен управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов.

При этом само решение оставить ставку на отметке 14% не стало неожиданностью для рынка. При инфляции около 7% участники уже учли этот уровень в своих ожиданиях, отметил Казарян. По его словам, участники рынка тщательнее оценивают новые сделки, а девелоперы пересчитывают экономику проектов.