Coup de froid sur le marché de l'immobilier. C'est ce que le baromètre des notaires constate pour le 3e trimestre 2026 : entre début juillet et fin septembre, les ventes de logements dans notre pays ont reculé (-2,2 % par rapport au 3^e trimestre de 2025), signale la Fédération des notaires (Fednot).

Ce sont surtout les ventes de maisons qui ont baissé : -2,8 % (contre -0,4 % pour les appartements). Et c'est en Wallonie que le recul a été le plus marqué : "En Wallonie, la baisse du nombre de ventes s'est élevée à -5,1 %, indique Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be. Elle a atteint -5,9 % pour les maisons et -0,6 % pour les appartements". Une explication se trouve sans doute dans le fait que la baisse des droits d'enregistrement au sud du pays (de 12,5 % à 3 %), début 2025, avait entraîné un courant d'achat important tout au long de l'année.

Mais plus globalement, un autre élément pèse sur les ventes actuellement : les taux d'intérêt à long terme devenus beaucoup plus élevés. Et leur impact sur les emprunts hypothécaires est important : en un an, le taux moyen d'un emprunt à 20 ans (avec 10 ans à taux fixe) est passé de 3,40 % (1er octobre 2025) à 4,06 % (1er octobre 2026). "Le crédit est devenu plus cher ces derniers mois, ce qui a entraîné un léger ralentissement de notre marché immobilier, confirme Renaud Grégoire. Les taux d'intérêt resteront sans doute un facteur déterminant au cours des prochains mois".

Mais cet élément n'est pas le seul à peser sur l'activité immobilière, selon le notaire de Wanze : "La conjoncture économique et les difficultés budgétaires du moment rendent, aussi, les candidats investisseurs plus frileux. Difficile en effet de se projeter actuellement face aux incertitudes qui pèsent. Enfin, la hausse annoncée des droits d'enregistrement en Flandre – bientôt de retour à 3 %, après avoir été abaissés jusqu'à 2 %, NdlR – aura sans doute également un léger impact au nord du pays dans les semaines à venir".

Quid en ce qui concerne les prix ? Au cours des neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d'une maison en Belgique s'élevait à 360 613 euros (+ 3,0 % par rapport à la moyenne annuelle de 2025), précise Fednot. En Wallonie, le prix moyen a augmenté de + 0,6 % pour atteindre 270 239 euros. À Bruxelles, le prix moyen s'élevait à 609 227 euros (+ 4,8 %). En Flandre, le prix moyen a augmenté de + 3,5 % pour atteindre 398 182 euros.

Le prix moyen d'un appartement, lui, s'élevait à 287 610 euros environ sur l'ensemble du pays (+ 2,0 % par rapport à la moyenne 2025). Il a atteint 301 600 euros environ à Bruxelles (+ 1,7 % par rapport à 2025), 216 240 euros environ en Wallonie (+ 2,0 %) et 300 350 euros environ en Flandre (+ 1,8 %).

Enfin, les personnes ayant acheté un appartement en Belgique au cours des neuf premiers mois de 2026 avaient en moyenne 45 ans - et 38 ans pour les maisons.

Répartition par catégorie d'âge des acheteurs ©IPM Graphics / Didier Lorge

Mais les acheteurs âgés de 26 à 30 ans constituent la première catégorie d'acheteurs de maisons et d'appartements aujourd'hui. Pour les appartements, leur part s'élevait à 15 % au 3e trimestre 2026, et à 21 % pour les maisons.