Cyprus Mail

Кипр не успеет присоединиться к Шенгенской зоне в 2026 году, как планировалось ранее. Теперь вступление ожидается не раньше 2027-го, причём точные сроки остаются неопределёнными. Отсрочка может сдержать иностранные инвестиции в недвижимость и снизить привлекательность местной программы ПМЖ.

Кипр стал членом Евросоюза ещё в 2004 году, но до сих пор остаётся за пределами Шенгенской зоны. В мае 2025-го президент Никос Христодулидис обещал завершить необходимые работы к концу декабря.

В июле 2026 года Еврокомиссия положительно оценила подготовку к вступлению Кипра в Шенген. Окончательное решение должен единогласно принять Совет ЕС. Осенью вопрос о присоединении республики не включили в повестку заседания министров юстиции и внутренних дел.

10 октября заместитель министра миграции и международной защиты Николас Иоаннидис сообщил телерадиокомпании CyBC, что власти намерены завершить шесть оставшихся мероприятий к началу ноября, а затем уведомить Еврокомиссию об их выполнении. Правительство теперь рассчитывает на вступление Кипра в Шенгенскую зону в 2027 году, но дата рассмотрения заявки пока не определена.

Главное препятствие связано с политическим статусом северной части Кипра. С 1974 года остров разделяет так называемая «Зеленая линия», отделяющая территорию под контролем правительства от самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра, признанной только Анкарой. Весь остров входит в Евросоюз, однако действие законодательства ЕС на севере приостановлено.

Особую сложность представляет организация пограничного контроля. Между двумя частями действуют девять официальных переходов, а сама линия разграничения юридически не считается внешней границей ЕС. Для вступления в Шенген необходимо обеспечить проверку перемещений иностранцев, сохранив существующий статус этих территорий. Никосия опасается, что введение полноценного пограничного режима фактически закрепит разделение страны. Дополнительные разногласия вызывает система регистрации въездов и выездов EES, которую власти не планируют применять на пропускных пунктах.

Еще одна проблема связана с британскими военными базами. В районе Декелии расположены переходы Пергамос и Стровилия, где проверки проводят службы Великобритании. Никосия обсуждает с Лондоном и Брюсселем возможность привести действующие процедуры в соответствие с требованиями Шенгена. Австрия и Нидерланды уже выразили неофициальные опасения по поводу безопасности на этих участках, хотя публично о намерении заблокировать присоединение не заявляли.

Перенос сроков сохраняет действующие ограничения на поездки между Кипром и странами Шенгенской зоны. Национальные визы республики не дают права посещать другие государства соглашения, а местный вид на жительство не заменяет шенгенскую визу. При этом иностранцы с действующими двукратными или многократными разрешениями на въезд в Шенген могут путешествовать на остров без дополнительного оформления при соблюдении установленных условий.

После присоединения ситуация изменится прежде всего для обладателей ВНЖ на Кипре. Они получат возможность посещать остальные страны зоны без отдельной визы на срок до 90 дней в течение 180-дневного периода. Такое разрешение не позволит работать или постоянно проживать в другом государстве.

Отсрочка имеет значение и для иностранных покупателей недвижимости, получающих ПМЖ по инвестиционной программе. Пока этот статус даёт право на проживание на Кипре, но не предоставляет дополнительных преимуществ для поездок по Европе. Перспектива свободного передвижения откладывается вместе со вступлением страны в Шенген.

Программа ПМЖ Кипра за инвестиции продолжает действовать. Минимальная сумма вложений составляет €300 тыс. При покупке жилья необходимо выбирать новый объект непосредственно у застройщика, а к его стоимости добавляется НДС. Среди других вариантов — коммерческая недвижимость, доли в местных компаниях и инвестиционные фонды. Заявитель также должен подтвердить годовой доход от €50 тыс.

В сентябре власти объявили о намерении ужесточить условия получения этого статуса. За последние два года было выдано около 1,5 тыс. разрешений, а сейчас проверяется соблюдение требований владельцами примерно 12 тыс. документов, оформленных с 2013-го. Правительство также рассматривает возможность направлять больше иностранного капитала в образование, оборону и инновации.

Пересмотр программы связан с подготовкой к вступлению в Шенгенскую зону, которое может повысить её привлекательность для зарубежных инвесторов. Конкретные изменения пока не утверждены, а сроки их введения неизвестны, сообщает Cyprus Mail.

Иностранные покупатели недвижимости сталкиваются и с ограничениями при проведении платежей. Особенно остро эта проблема стоит перед гражданами России и Беларуси, которым необходимо переводить средства через зарубежные банки и подтверждать их происхождение. Даже при соблюдении требований для получения ПМЖ финансовая проверка может задержать сделку.

Аналитики International Investment отмечают, что перенос вступления в Шенген происходит на фоне активного спроса на недвижимость Кипра. За девять месяцев 2026 года на острове зарегистрировано 14 969 договоров купли-продажи, что на 14% превышает показатель аналогичного периода 2025-го. На иностранных покупателей пришлось около 42% сделок.

Отсрочка может снизить привлекательность инвестиций в жилье с целью получения ПМЖ, поскольку возможность свободных поездок по Шенгенской зоне откладывается. Оценивать последствия для рынка пока преждевременно: опубликованная статистика отражает ситуацию до октябрьского заявления властей.

Дополнительные риски связаны с увеличением объемов строительства. В 2027–2028 годах на рынок может выйти значительное количество новых объектов, что усилит конкуренцию за покупателей. Дальнейшие перспективы будут зависеть от соотношения спроса и предложения, стоимости недвижимости, условий инвестирования и сроков европейской интеграции.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Когда Кипр вступит в Шенгенскую зону?

Власти рассчитывают на 2027 год, но точной даты пока нет. Присоединение возможно после завершения необходимых процедур и единогласного решения Совета ЕС.

Почему Кипр не вступил в Шенген в 2026 году?

Один из главных нерешенных вопросов — пограничный контроль на разделенном острове. Дополнительные сложности связаны с режимом пересечения «Зеленой линии» и необходимостью политического согласия стран Шенгена.

Можно ли въехать на Кипр по шенгенской визе?

Да, действующая двукратная или многократная виза категории C позволяет въезжать на остров без отдельной национальной визы при соблюдении установленных условий. Для отдельных гражданств предусмотрены исключения.

Можно ли путешествовать по Шенгену с ВНЖ на Кипре?

Пока такой вид на жительство сам по себе не дает права на безвизовые поездки по Шенгенской зоне. После полноправного вступления страны обладатели соответствующих разрешений смогут посещать другие государства соглашения на срок до 90 дней в течение 180-дневного периода.

Какие инвестиции нужны для получения ПМЖ на Кипре?

Минимальный размер вложений по действующей программе составляет €300 000. При покупке нового жилья дополнительно уплачивается НДС. Заявитель должен также подтвердить годовой доход от €50 000 и выполнить другие требования.

Отменят ли программу «золотых виз» на Кипре?

По состоянию на 20 октября 2026 года программа действует. Власти обсуждают ужесточение условий, но окончательные изменения и дата их введения пока не объявлены.

Как перенос вступления в Шенген повлияет на рынок недвижимости Кипра?

Отсрочка может снизить привлекательность покупки жилья ради ПМЖ и будущих безвизовых поездок по Европе. Однако подтвержденных данных о сокращении продаж из-за этого решения пока нет.