Апартаменты - это на самом деле нежилая недвижимость, которую порой пытаются продать как жилье. По документам это, как правило, либо гостиницы, либо другие нежилые объекты. Эксперты в беседе с РБК Недвижимость назвали шесть рисков при покупке апартаментов для проживания.

Первое (и одно из самых неприятных) ограничение - в апартаментах нельзя прописаться, так как это нежилая недвижимость. Однако с 2026 года можно сделать временную регистрацию на пять лет, рассказала руководитель офисов "Митино" и "Крылатский" "Инком-Недвижимости" Наталия Борзенкова.

Однако временная регистрация в апартаментах не дает права на прикрепление к школам и детсадам, а также на получение каких-либо региональных льгот, добавила она.

Второй минус - это высокие налоги. Базовая ставка для большинства апартаментов составляет 0,5%. Для сравнения: налоговые ставки на квартиры в Москве варьируются от 0,1 до 0,3%. "Таким образом, даже минимальная ставка для апартаментов может быть в пять раз выше базовой ставки для квартир", - отметил коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.

Третий риск покупки апартаментов: дорогие коммунальные услуги. По оценкам экспертов, разница с квартирами может составлять от 15 до 30%.

Четвертое - ниже юридическая защита, к примеру, при возможном банкротстве застройщика.

"Специальный государственный фонд, который достраивает дома для обычных дольщиков, апартаменты не спасает. Если вы купили апартаменты не по стандартному договору долевого участия (например, при реконструкции старого здания), вы просто стоите в конце очереди кредиторов. Денег от продажи имущества банкрота на вас, скорее всего, не хватит", - пояснила представитель "Инком".

Кроме того, апартаменты могут забрать за долги, тогда как в случае с обычной квартирой, если она является единственным жильем, это вряд ли возможно.

Среди других рисков - частое отсутствие социальной инфраструктуры, так как застройщик не обязан возводить рядом с апартаментами детские сады и школы. Помимо этого, к апартаментам может применяться не в полном объеме режим тишины.

Также на такой вид недвижимости не распространяются программы господдержки, например льготная ипотека под низкий процент.

Ранее в компании CORE.XP дали совет оценивать при выборе инвестобъекта прежде всего предсказуемость дохода.