Το μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης για τους αγοραστές κατοικιών βρίσκεται στα Νότια Προάστια, σύμφωνα με νέα στοιχεία, τα οποία τονίζουν ωστόσο ότι η αγορά «σηκώνει» λιγότερο παζάρι, σε σχέση με το 2025.

Στο Τριμηνιαίο Δελτίο για το Ιδιωτικό Χρέος στην Ελληνική Οικονομία (3ο τεύχος) του ΙΟΒΕ, που συντάχθηκε με την υποστήριξη της CEPAL, παρουσιάζεται μια σειρά από ενδιαφέροντα στοιχεία για την αγορά ακινήτων.

Στο μέτωπο των τιμών, τα νεόδμητα διαμερίσματα του ενός υπνοδωματίου συνεχίζουν να τρέχουν με ιλιγγιώδη ρυθμό το Β’ τρίμηνο της χρονιάς παρά το γεγονός ότι στην ευρύτερη αγορά παρατηρείται μια σταθεροποίηση τιμών.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι ο δείκτης τιμών αγοράς προς ενοίκια, ο οποίος συγκρίνει το κόστος αγοράς ενός ακινήτου σε σχέση με το κόστος ενοικίασής του, είναι υψηλότερος στα Νότια Προάστια.

Πού σηκώνει παζάρια η αγορά

Στοιχεία του Δελτίου αναφέρουν ότι η εκτιμώμενη διαφορά μεταξύ των ζητούμενων και των τιμών συναλλαγής είναι μεγαλύτερη στα Νότια Προάστια, ανέρχεται στο 38,5%, γεγονός που υποδηλώνει μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης.

«Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη μικρότερη διαφορά, ακολουθούμενη από τα Βόρεια Προάστια», αναφέρει το ΙΟΒΕ. Συγκεκριμένα, η εκτιμώμενη διαφορά τιμών στη Θεσσαλονίκη βρίσκεται πάνω από το 20% και στα βόρεια προάστια σχεδόν το 30%.

Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι στις περισσότερες από τις έξι περιοχές που εξετάζονται (σε Αττική και Θεσσαλονίκη) το περιθώριο για διαπραγματεύσεις είναι σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με το Γ’ τρίμηνο του 2025.

«Τρέχουν» οι τιμές στα μικρά διαμερίσματα

Επιπλέον, η ανάλυση δείχνει τις πολλές διαφορετικές ταχύτητες με τις οποίες κινείται η αγορά. Στα Δυτικά Προάστια, όπου οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων με ένα υπνοδωμάτιο είναι στα 1.885 ευρώ ανά τ.μ., η ετήσια άνοδος τιμών το Β’ τρίμηνο του 2026 ανήλθε στο 9,2%. Την ίδια στιγμή, στο κέντρο της Αθήνας οι αντίστοιχες τιμές παρουσιάζουν αύξηση 6,4% στα 1.993 ευρώ ανά τ.μ.

Σημειώνεται ότι και στις δύο περιοχές η άνοδος των τιμών στα διαμερίσματα των τριών υπνοδωματίων κυμαίνεται περίπου στο 3%.

«Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κατέγραψαν τις υψηλότερες τιμές ανά τ.μ. στο Κέντρο και στη Δυτική Αθήνα, στον Πειραιά και στη Θεσσαλονίκη. Τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια παρέμειναν συνολικά οι ακριβότερες αγορές, με τα μεγαλύτερα ακίνητα να καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές», τονίζεται στο Δελτίο.