Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASAПродолжаем следить за новостями про апартаменты.
Лично я их не люблю - коммунальные платежи и налоги могут быть космос, и это снижает доход от апартаментов. Нет обязательств достроить, если вдруг апарт комплекс превратится в долгострой.
Не верю в гарантии от управляющей компании - если будут плохо работать и заполняемость вашего апартамента будет смешная - вряд ли кто-то заплатит вам убытки от инвестиции в апарт-отель и управляющую компанию вам сменить тоже не получится.
Тем не менее, нестандартные планировки и бассейн на территории комплекса привлекают инвесторов.
И вот чем всë это может закончится :
15 октября на форуме «Деловая Россия» президент озвучил идею, которая может изменить весь курортный рынок недвижимости:
Продавать частным покупателям не более 5-15% номеров в гостиничных комплексах. Всё остальное должно работать исключительно как гостиница.
Цитата:
"Можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Ну, условно, 5-10-15%, а всё остальное это только гостиница."
Плюсом к этому привожу слова Максима Решетникова (глава Минэкономразвития) о том, что ограничения на использование ДДУ в особых экономических зонах туристического типа также будут сняты:
"Мы это ограничение тоже сейчас снимаем, там уже готовим поправки ко второму чтению, в правительство правки соответствующие внесли. Я думаю, что мы в ближайший месяц-полтора эту ситуацию урегулируем, но там тоже будем обременять все эти гостиницы договорами управления с профессиональными сетями, с тем чтобы гостиница была реальной гостиницей".
То есть, еще обсуждается параллельно:
Собственника номера обяжут заключить договор с профессиональной управляющей компанией: номер обязан сдаваться как гостиничный, постоянно жить в нём будет нельзя.
Что важно понимать прямо сейчас :
Это предложение, а не закон. Документа и поручения пока нет, президент велел обсудить варианты с бизнесом.
Но направление задано чётко: апартаменты как «квартира для жизни, только дешевле» скоро станет скорее исключением, чем обыденностью.
На гостиничной земле должны быть гостиницы.
Желание наших граждан обойти статус земли или здания - приводит к перекосу смыслов и недовольству соседей :
Апартаменты нежилые - но мы хотим в них жить.
Сельхоз земля - скупим гектары, сменим ВРИ, настроим дач.
ИЖС - бахнем гостиницу или хостел в 6 этажей.
Когда на земле сельхозназначения будут растить урожай, на землях ИЖС - строить дома для личного проживания, апартаменты и гостиницы сдавать, в МКД запретят хостелы, а коммерческие здания будут строить на земле с соответствующим видом разрешенного использования - будет порядок.
Ну а пока, предприимчивые граждане не знают покоя, как бы перевести жилое помещение на первом этаже в нежилое, в нежилом ( апартаменты) жить круглый год, трëшку в Питере распилить на три студии, поменять статус земли на "нужный".