В январе—сентябре 2026 года в Москве открылись четыре торговых центра общей арендопригодной площадью 58,7 тыс. м². За аналогичный период прошлого года на рынок вышли 10 объектов площадью 108,9 тыс. м². Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные NF Group.

Таким образом, количество открытий сократилось на 60%, а объем новых площадей — на 46%. Почти 60% ввода этого года обеспечил торговый центр «Краски» в Некрасовке площадью 35 тыс. м². Другие запущенные комплексы оказались значительно меньше.

Участники рынка связывают снижение активности с ухудшением экономики проектов. Строительство и оснащение объектов дорожают, а ретейлеры сокращают число физических магазинов. В результате девелоперам сложнее привлечь арендаторов и обеспечить необходимую доходность.

Некоторые собственники предпочитают переносить открытие даже готовых комплексов, поскольку содержание полупустых площадей может привести к дополнительным убыткам. Ситуацию также осложняет высокая база прошлого года, когда в столице открылся крупный ТЦ Avenue Sever площадью 62 тыс. м².

Рынок смещается в сторону малоформатных районных комплексов площадью 5−15 тыс. м². Они ориентированы на повседневные потребности жителей: покупку продуктов, получение услуг, посещение кафе и развлекательных пространств. Такая модель позволяет снизить первоначальные вложения и меньше зависеть от крупных ретейлеров.

До конца 2026 года в столице заявлено к открытию еще 19 торговых центров общей арендопригодной площадью 226,9 тыс. м², однако в NF Group сомневаются, что все проекты удастся реализовать в срок. В 2027 году объем ввода может увеличиться за счет проектов, перенесенных с предыдущего года.

Ранее РОМИР выяснил, что при выборе торгового центра россияне в первую очередь оценивают комфорт пространства. Чистоту, подходящую температуру и современный дизайн помещений считают важными 87% опрошенных.