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СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASALa propiedad de la vivienda en Galicia está distribuida entre muchas manos. Los datos del Catastro dibujan un país de pequeños propietarios que en su mayoría poseen únicamente un inmueble residencial, aunque también hay un importante grupo que suma entre dos y cinco. La realidad no es muy distinta de la del resto del Estado, con algunas diferencias en Canarias, Baleares, Cataluña y Madrid, donde es mayor el peso de los grandes propietarios, con más de diez viviendas. Pero la estadística revela también un proceso que se está dando desde hace años en Galicia: la concentración de la propiedad de la vivienda en cada vez menos manos. Galicia —y España— sigue siendo un lugar de pequeños propietarios, pero cada vez menos.Esta tendencia fue apuntada el pasado mes de abril por el Ministerio de Consumo a través del informe El problema de la concentración inmobiliaria en España, realizado en colaboración con investigadores del CSIC como Javier Gil, con quien hablamos en esta entrevista.Casi 1,2 millones de personas —1.185.489— son propietarias de al menos una vivienda en Galicia, alrededor del 43% de la población. De ellas, tres de cada cuatro —el 76,8%— poseen únicamente un inmueble residencial, mientras que un 22,5% son propietarias de entre dos y cinco. Porcentajes mucho más pequeños corresponden a quienes poseen seis o más, con datos muy semejantes a los del resto de España.La panorámica empieza a cambiar si, en lugar de observar el número de titulares, se analiza el número de viviendas que tienen registradas. En este caso, vemos cómo esas 910.000 personas que en Galicia son propietarias de un solo inmueble residencial poseen el 55% del parque residencial gallego, mientras que un 39% pertenece al grupo de personas —267.000— titulares de entre dos y cinco inmuebles.Aparecen también 6.751 personas que poseen entre seis y 10 viviendas y que concentran 47.319 inmuebles. Y 1.371 personas que poseen más de 10 viviendas —y que, por tanto, tienen la consideración de grandes propietarios— y que suman 40.485 viviendas.De nuevo, no hay grandes diferencias entre Galicia y el resto del Estado, aunque el porcentaje de viviendas en manos de personas con más de cinco inmuebles —5,4% en Galicia— es inferior a la media española —7,3%—, debido principalmente a los datos elevados que registran Canarias —12,5%—, Cataluña —9,7%—, Baleares —9,1%— o Madrid —7,2%—. El dato gallego es el séptimo más bajo, próximo a los indicadores de Asturias, Comunidad Valenciana o Aragón.Las viviendas gallegas son propiedad mayoritariamente de personas físicas, con un peso relativamente pequeño de los inmuebles propiedad de personas jurídicas, es decir, empresas, que suman algo más de 40.000 viviendas registradas. Las administraciones públicas poseen algo menos de diez mil.En esta investigación sobre los megatenedores —megapropietarios— de vivienda en el Estado, Civio detalló las sociedades que en Galicia son propietarias de más de 50 inmuebles, una porción pequeña del parque de viviendas pero que sumaban en el año 2023 un total de 4.210 alquileres, encabezadas por el Grupo Lavandeira y Avante Electa, además del fondo Blackstone y de Abanca.Esta es la foto fija de la situación actual de la propiedad inmobiliaria en Galicia. Pero si abrimos el foco y comparamos los últimos datos con los que se registraban hace 10 o 20 años vemos cómo esta realidad está cambiando. El Catastro ofrece una estadística anual sobre los propietarios inmobiliarios en cada comunidad autónoma, de forma más detallada a partir del año 2024.En estos datos podemos ver cómo el número de personas que tienen registrado un solo bien inmobiliario urbano —no solo viviendas, también locales comerciales, garajes...— en Galicia —967.000— es más o menos el mismo que había en 2006 —935.000— y que, de hecho, esta cifra viene descendiendo desde 2011. En cambio, aumenta de forma acelerada el número de personas con más de un bien inmobiliario.En 2006, unas 411.000 personas tenían registrado en el Catastro entre dos y cinco bienes inmobiliarios y hoy son el doble —839.000—. De igual modo, 29.000 personas tenían entre seis y 10 bienes inmobiliarios y hoy son tres veces más —118.000—. Hace 20 años unas 8.000 personas poseían más de 10 bienes inmobiliarios y hoy esta cifra se ha multiplicado por cuatro —32.000—.En este tiempo aumentó el número de personas propietarias de bienes inmobiliarios en Galicia, que pasó de 1,38 a 1,95 millones de personas. Los cambios experimentados en la distribución de este grupo de propietarios se observan mejor si traducimos las cifras a porcentajes. Las personas que poseen un solo bien inmobiliario pasaron de representar el 67,6% del total de propietarias a ser el 49,4%. El año 2026 significó, de hecho, un hito histórico para la propiedad inmobiliaria en Galicia: por primera vez hay más multipropietarios que personas propietarias de un único bien.En el citado informe sobre la concentración de la propiedad de vivienda en España, se alertaba de la reducción del número de familias que poseen solo un inmueble —del 58,3% al 40,9%, un 22% menos en 14 años— al tiempo que se disparan los hogares no propietarios —del 15% al 22%, un 63% más— y también las unidades familiares con dos o más viviendas —del 26,8% al 37,1%, un 54% más—.Durante décadas lo habitual era que cada familia poseyese una vivienda, ese era el modelo mayoritario. En los últimos años este modelo hace aguas por abajo —muchas personas no son propietarias y aumenta el porcentaje que vive de alquiler— y por arriba, con un grupo de personas que acumula cada vez más propiedades.Estas son las cifras del número de propietarios, referidas además al conjunto de bienes inmuebles. Pero ¿qué pasa específicamente con las viviendas? ¿Está concentrándose su propiedad? Lamentablemente el Catastro solo ofrece cierta información estadística detallada desde el año 2024. Poco margen, por tanto, para concluir la existencia de una tendencia. Con todo, los datos comparados de 2024 y 2025 —último año disponible— sí muestran cambios en esta dirección.Entre 2024 y 2025 no solo aumentó más el número de multipropietarios —+0,61%— que el de propietarios de una única vivienda —0,13%—, sino que también lo hizo el número de viviendas en manos de estas personas titulares de dos inmuebles o más —0,5%—, casi cuatro veces más. Habrá que esperar a los años siguientes para comprobar si se mantiene la tendencia.El informe del Ministerio de Consumo concluía que “el crecimiento del número total de inmuebles construidos no amplió el acceso a la propiedad”. “España tiene más inmuebles que hace 15 años, pero ese aumento no sirvió para incorporar a más hogares a la propiedad, sino para reforzar la posición de quienes ya estaban dentro del mercado y, especialmente, de quienes ya acumulaban varios inmuebles”, añadían sus autores.
La propiedad de la vivienda en Galicia está distribuida entre muchas manos. Los datos del Catastro dibujan un país de pequeños propietarios que en su mayoría poseen únicamente un inmueble residencial, aunque también hay un importante grupo que suma entre dos y cinco. La realidad no es muy distinta de la del resto del Estado, con algunas diferencias en Canarias, Baleares, Cataluña y Madrid, donde es mayor el peso de los grandes propietarios, con más de diez viviendas. Pero la estadística revela también un proceso que se está dando desde hace años en Galicia: la concentración de la propiedad de la vivienda en cada vez menos manos. Galicia —y España— sigue siendo un lugar de pequeños propietarios, pero cada vez menos.