<Письмо> Минстроя России от 09.10.2026 N 23711-ОГ/04
<О правилах осуществления деятельности по управлению МКД>

Разъяснены особенности проведения проверок органами государственного жилищного надзора

Сообщается, в частности, что проверка органами государственного жилищного надзора (далее - ОГЖН) проводится в рамках лицензионного контроля и государственного жилищного надзора.

Плановые проверки проводят с определенной периодичностью в зависимости от категории риска объекта контроля. Внеплановые проверки чаще всего проводятся при поступлении обращений от собственников, совета МКД или иных лиц с конкретными жалобами на неисполнение обязанностей управляющей организации и иных лиц, осуществляющих управление МКД. Также поводом для проведения проверок может стать выявление индикаторов риска.

Должностные лица ОГЖН проводят документарные проверки (анализируют договоры, акты выполненных работ, отчеты управляющей организации, переписку с собственниками) и выездные (осмотр общего имущества МКД, фиксация фактического состояния МКД, опрос жителей и представителей управляющей организации).

Все выявленные отклонения от условий договора и нормативных требований фиксируются в акте проверки. На его основе ОГЖН вправе выдать предписание об устранении нарушений, а при повторных или грубых нарушениях инициировать административное производство или, при наличии к тому оснований, исключить МКД из реестра лицензий управляющей организации.

В ходе проверки должностные лица ОГЖН оценивают соблюдение обязательных требований и не дают оценку коммерческой целесообразности решений управляющей организации или условия ценообразования, если они согласованы сторонами в договоре управления МКД.

Перейти в текст документа