Esta resolución frena el proceso iniciado por la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, que había aprobado inicialmente la modificación de la ficha del catálogo a petición de la propiedad. La propuesta buscaba autorizar la construcción de un nuevo edificio de dos plantas en la misma parcela que ocupa la villa histórica. Para lograr el visto bueno municipal, los promotores argumentaron que la tipología de la avenida ha cambiado tras autorizarse en la parcela contigua una residencia universitaria de reciente construcción que levantó polémica al final del anterior mandato.

Según alegó la propiedad, dicho complejo estudiantil y el cercano Colegio de las Adoratrices constituyen edificaciones de gran envergadura que alteran el frente urbano e "invitan a reconsiderar las condiciones edificatorias de la parcela". Con ello, los promotores pretendían aproximar la edificabilidad máxima a la calificación residencial del suelo, sosteniendo que se garantizaba la conservación de los elementos protegidos.

En la documentación urbanística se detalla que la finca responde al modelo fundacional de la Palmera: edificación aislada, retranqueo frontal significativo, jardín como espacio de transición y cerramiento perimetral de carácter doméstico. Los cambios aprobados inicialmente por Urbanismo preveían delimitar la protección ajardinada al retranqueo delantero y fijar un área de movimiento para admitir una obra de dos plantas ajustada a la ocupación máxima y edificabilidad del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

El chalé fue proyectado en 1944 por el arquitecto Luis Gómez Estern como vivienda unifamiliar de estilo racionalista doméstico. El recinto, con cerramiento de ladrillo enfoscado ejecutado en 1952 y piscina, abarca 2.320 metros cuadrados de parcela catastral. La edificación original, de dos plantas y situada en el cuadrante noreste, ocupa 434,95 metros cuadrados en planta y suma 761,15 metros cuadrados construidos.

Calificada como residencial unifamiliar aislada y/o adosada en el PGOU, la finca cuenta con nivel de Protección Parcial Elemental en el catálogo del Sector 25. Sus elementos protegidos son la fachada y sus elementos característicos, la cubierta, el espacio libre, el cerramiento y los jardines con su vegetación. Al tratarse de un entorno protegido del Conjunto Histórico, el expediente requería el informe preceptivo y vinculante de la Consejería de Cultura, cuyo pronunciamiento negativo bloquea la reforma en sus términos actuales.