Астраханка купила земельный участок для строительства дома и только после покупки внезапно обнаружила, что дом там построить нельзя. Попытка вернуть землю продавцу ни к чему не привела и женщина обратилась в суд. Который отказал ей в требованиях. «Арбуз» рассказывает, почему так произошло.

Итак, женщина заключила договор на покупку земельного участка в черте населенного пункта, причем видом разрешенного использования у него значилось «для индивидуального строительства». Ничто не предвещало подвоха. Астраханка перевела полную стоимость земельного участка продавщице и получила его в собственность.

Собравшись строить дом, новая владелица участка отправилась получать необходимые согласования. И внезапно наткнулась на отказ от «Россетей». Так она узнала, что участок находится в охранной зоне линии электропередач и дом там строить нельзя. Ведь даже вид разрешенного использования участка не гарантирует, что там нет других ограничений.

Предыдущая владелица участка про это знала, но при продаже не сообщила. Сославшись на это, покупательница обратилась в Советский районный суд Астрахани, требуя расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Суд отклонил требования, указав, что для расторжения договора нет оснований. В дальнейшем покупательница участка подала жалобы в апелляцию (Астраханский областной суд) и кассацию (Четвертый кассационный суд общей юрисдикции), но и там ей отказали.

В качестве одного из аргументов новая собственница участка указала, что из-за такого подводного камня в принципе лишается возможности использовать участок по прямому назначению, на которое надеялась при заключении договора. Ведь покупала участок по документам для строительства дома, а дом там построить не может. Но суд признал это субъективным мнением заявителя.

Суд кассационной инстанции аргументировал отказ тем, что информация о земельном участке была в открытом доступе, и покупательница могла самостоятельно изучить ее. К тому же, сопровождение сделки делал агент.

13 октября 2026, 20:34