Если собственники не контролируют содержание дома, управляющая компания может закрывать заявки без выполнения работ и включать спорные расходы в отчет. В итоге растут риски аварий и затраты жильцов. Чтобы этого избежать, нужно знать свои права и действовать системно, пишет URA.RU.

Сначала рекомендуется изучить договор управления, узнать, какие работы УК обязалась выполнять, с какой периодичностью и за какую плату. Если нужной услуги в договоре нет — ее включают через общее собрание.

Затем эксперты советуют регулярно осматривать подъезд, подвал, крышу, фасад и двор, фиксировать протечки, плесень, мусор и неисправности актом с датой, фото и подписями. Сообщения в чате недостаточно, состояние имущества подтверждается актом.

Собственники вправе запрашивать графики работ, сметы, акты приемки и договоры с подрядчиками. Запрос лучше оформить письменно с конкретным периодом и перечнем документов.

Председатель совета дома может подписывать акты приемки, если у него есть полномочия от общего собрания. Но перед подписью он обязан проверить объем, качество и сроки.

За невыполнение работ УК может столкнуться с перерасчетом платы, штрафом от 4 000 до 5 000 рублей для должностного лица и от 40 000 до 50 000 для юридического. Нарушение лицензионных требований — это уже штраф до 100 000 рублей или дисквалификация до трех лет. При систематическом бездействии отчет УК можно вынести на общее собрание и поставить вопрос о смене компании.

Ранее стало известно, как легально снизить платежи за жилищно-коммунальные услуги.