Comprar una vivienda por menos de 200.000 euros sigue siendo posible en buena parte de España. Aproximadamente uno de cada cuatro ciudadanos españoles viven en localidades de más de 50.000 habitantes donde el precio medio de una casa está por debajo de ese importe. Cerca de un centenar de municipios cumplen esta regla, según un análisis elaborado por EL PERIÓDICO a partir de datos del Ministerio de Vivienda y el INE.

Este cálculo es especialmente relevante porque desvela, primero, que en los 92 de los 153 municipios españoles con más de 50.000 habitantes donde los precios medios son inferiores a 200.000 euros residen 12,72 millones de personas, el 25,9% de toda población española.

En ellas viven más de nueve millones de personas. La lista incluye varias capitales y grandes núcleos urbanos: Zaragoza, donde una vivienda media se sitúa en 164.457 euros; Sevilla, con 197.437 euros; Murcia, con 140.315 euros; Las Palmas de Gran Canaria, con 182.589 euros; Alicante, con 187.340 euros; Córdoba, con 144.195 euros; Valladolid, con 142.688 euros; Vigo, con 191.321 euros; Gijón, con 170.703 euros; o L’Hospitalet de Llobregat, en el área metropolitana de Barcelona, con 164.875 euros. La presencia de Zaragoza y Sevilla es especialmente relevante porque ambas figuran entre las seis mayores ciudades del país y muestran que, incluso entre las grandes capitales, la presión inmobiliaria no se distribuye de forma uniforme.

Por el contrario, Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga superan esta barrera. Esa diferencia también aparece cuando se mide el esfuerzo de los hogares. Según el último informe del Banco de España, entre los hogares no propietarios que residen en las seis ciudades españolas de más de 500.000 habitantes, Málaga, Madrid y Barcelona son las que presentan un mayor esfuerzo potencial para comprar vivienda. En 2024, ese esfuerzo se situaba de media entre nueve y diez años. La distancia con otras grandes capitales era amplia: el esfuerzo potencial en esas tres ciudades era un 68% superior al de Zaragoza, un 43% mayor que el de Valencia y un 33% más alto que el de Sevilla.

También aparecen por debajo del límite de 200.0000 euros ciudades como Cartagena, Almería, Jerez de la Frontera, Burgos, Logroño, Lleida, Huelva, Lugo, Algeciras, Jaén, Ourense, Reus, Telde, Dos Hermanas, Parla, Salamanca, Santander, Terrassa, Fuenlabrada o Mataró. En estos casos, el umbral no remite a una España rural o despoblada, sino a ciudades medias y grandes con mercados residenciales más contenidos que los de las capitales más tensionadas.

Las áreas metropolitanas de las grandes ciudades españolas —Madrid y Barcelona, especialmente la segunda— conservan todavía municipios donde comprar una vivienda media por debajo de los 200.000 euros es posible. No son mercados ajenos a la presión de las capitales, pero sí funcionan como una alternativa parcial frente a sus precios. Por ejemplo, es posible comprar un piso por debajo de los 200.000 euros de media en Fuenlabrada, Parla, Terrassa, Mataró, Cornellà de Llobregat, Sant Boi de Llobregat o Santa Coloma de Gramenet. En algunos de estos mercados, el precio final estimado queda contenido no tanto porque el metro cuadrado sea especialmente barato, sino porque la vivienda media tiene una superficie menor a la de la gran ciudad.

Esa combinación ayuda a explicar por qué algunos municipios metropolitanos siguen apareciendo bajo el umbral de los 200.000 euros pese a estar situados en entornos de fuerte demanda. La vivienda media es más pequeña y ese menor tamaño contiene el importe final. El Banco de España apunta, además, que desplazarse dentro de una misma área urbana puede reducir el esfuerzo de compra, aunque no lo elimina. En Barcelona, la mudanza a otro municipio del entorno rebajaría el esfuerzo potencial un 20%; en Madrid, Valencia y Sevilla, la reducción rondaría el 12%; y en Málaga y Zaragoza sería mucho más limitada, con una caída media cercana al 2,5%.

En los municipios de entre 50.000 y 100.000 habitantes, la mayoría —51 de los 86 existentes— registra un precio medio de la vivienda por debajo de los 200.000 euros. En ellas viven aproximadamente unos 3,7 millones de personas. Este grupo tiene un peso decisivo en el resultado final: concentra más de la mitad de los municipios asequibles del análisis, aunque con menos población que las grandes ciudades.

Aquí aparecen muchos de los precios más bajos de la tabla. Son municipios que, por tamaño y localización, suelen estar fuera de los grandes focos de presión inmobiliaria. Destaca, por ejemplo, Ponferrada, donde una vivienda media se sitúa en torno a los 75.663 euros; Linares, con 82.303 euros; Elda, con 86.748 euros; o Alcoy, con 90.680 euros. También figuran Ferrol, con 94.177 euros; Mérida, con 96.075 euros; y El Ejido, con 99.850 euros. En un segundo escalón, todavía claramente por debajo de los 150.000 euros, aparecen ciudades como Palencia, Talavera de la Reina, Vila-real, Avilés, Zamora o Lorca, junto a capitales como Lleida y Huelva.

METODOLOGÍA Y FUENTES

El cálculo se ha basado en tres variables: la población municipal de las ciudades de entre 50.000 y 100.000 habitantes y las mayores de 100.000; la superficie útil media estimada de las viviendas y el valor medio por metro cuadrado de la vivienda libre.

● Datos de Población: INE, cifras oficiales del Padrón municipal a 1 de enero de 2025
● Superficie media:  INE, Censo de Población y Viviendas 2021, tabla 59528; media estimada mediante puntos medios de intervalos de superficie útil
● Precio €/m²: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: Valor tasado medio de vivienda libre, municipios >25.000 hab., T1 2026, tabla 4 https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35103500.XLS
●Periodo precio: Primer trimestre de 2026
●Nota: El precio usado es valor tasado medio de vivienda libre (€/m²), no precio de anuncio ni precio notarial de compraventa. n.r. en la fuente se marca como n/d.