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СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASADort wohnen wo andere Urlaub machen. Die Sehnsucht nach einer Finca auf Mallorca ist ein Wunsch vieler Deutscher. Er wird jedoch immer teurer.
Der Traum von der eigenen Finca auf Mallorca wird für viele Deutsche immer teurer. Neue Marktdaten zeigen, wie stark die Preise gestiegen sind.
Eine Finca oder Wohnung auf der Baleareninsel Mallorca wird für Deutsche zunehmend zu einem teuren Geschäft. Nach Angaben des Immobilienunternehmens Dahler auf Basis von Daten des spanischen Consejo General del Notariado kostete 2025 bereits rund jedes vierte verkaufte Haus mindestens eine Million Euro. Insgesamt wechselten auf Mallorca rund 12.200 Wohnimmobilien den Besitzer, darunter 2844 Häuser. Im Durchschnitt wechselt eine Millionenvilla auf Mallorca damit alle zwölf Stunden ihren Besitzer.
Preislich erlebte die Mittelmeerinsel einen rasanten Anstieg der Immobilienpreise. Vergangenes Jahr überschritt der durchschnittliche Preis eines Hauses erstmal die Marke einer Million Euro (1.083 Million Euro). Im Jahr 2024 lag dieser Wert noch bei 960.000 Euro.
Auch das Luxussegment zeigt einen extremen Preisanstieg.
Die hohen Preise beschränken sich längst nicht mehr auf die bekannten Luxusregionen im Südwesten der Insel. Auch in anderen Regionen erreichen Immobilien inzwischen Preise von mehreren Millionen Euro. Nach Einschätzungen von Dahler zeigt die Entwicklung, dass sich der Luxusmarkt inzwischen über die gesamte Insel verteilt.
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Auffällig ist die veränderte Nachfrage der deutschen Käufer. Während traditionell die Region Santanyí im Südosten bei Immobilienbesitzern beliebt war, zieht es nun mehr Interessenten in den Nordosten. Die Standorte Artà und Capdepera sind nun mehr gefragt. In Capdepera stieg der Anteil Käufer mit deutscher Staatsangehörigkeit auf 63 Prozent, in Santanyí waren es 60 Prozent.
Deutschland bleibt damit die mit Abstand wichtigste ausländische Käufergruppe. In den Jahren 2024 und 2025 entfielen insgesamt 48,7 Prozent der internationalen Käufer auf Deutsche. Gleichzeitig wird der Kauf für viele Interessenten schwieriger, weil auch Immobilien außerhalb des Luxussegments teurer werden.
Für mallorquinische Verhältnisse ist der Preis selbst für normale Immobilien außerhalb des Luxussegment deutlich gestiegen. Im vergangenen Jahr zogen die Kosten um mehr als zehn Prozent auf 3762 Euro pro Quadratmeter an.
Dieser Markt kühlt jedoch vermehrt ab. Marktexperten beobachten einen Rückgang der Transaktionen weniger luxuriöser Häuser im Jahr 2025. Als mögliche Gründe werden unter anderem höhere Energie- und Lebenshaltungskosten sowie die wirtschaftlichen Aussichten genannt. Zudem stellt die Finanzierung für viele Interessenten ein Problem dar. Spanische Banken finanzieren laut Dahler häufig bis zu rund 80 Prozent des Beleihungswertes. Käufer müssen damit etwa 20 Prozent Eigenkapital sowie die zusätzlichen Kaufnebenkosten aufbringen. Für immer mehr Haushalte wird das zu einer hohen Hürde.
Im Luxussegment werden hingegen rund 80 Prozent der Wohnimmobilienkäufe über einer Million Euro ohne eingetragene Hypothek abgeschlossen. Wohlhabendere Käufer bezahlen damit überwiegend aus Eigenmitteln.
Kapital schützt jedoch nicht vor Problemen. Bei Immobilien in Spanien können Angaben zu Wohnflächen, Grundstücksgrößen, Anbauten oder Genehmigungen von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen. Deshalb empfiehlt der Immobilienexperte von Dahler vor dem Kauf eine sorgfältige technische und rechtliche Prüfung.
Für deutsche Käufer bedeutet die Entwicklung: Der Traum vom eigenen Haus auf Mallorca lebt weiter, wird aber zunehmend teurer. Wer nicht in das Luxussegment investieren will, muss deshalb genauer auf weniger bekannte Regionen ausweichen und den Kauf rechtlich wie finanziell gründlich prüfen.