Es sind nur 99 Wohnungen in Berlin-Pankow. Und doch lässt sich an ihnen das Berliner Dilemma besichtigen. Die landeseigene Gesobau will sie bauen, zunächst für rund 420 Geflüchtete. Ursprünglich waren 180 Wohnungen geplant, nach einem Beteiligungsverfahren blieben 99.

Doch auch die wurden nicht gebaut. Umweltverbände gingen gegen eine artenschutzrechtliche Ausnahme vor. Im November 2025 entschied das Verwaltungsgericht im Eilverfahren, die Genehmigung sei nicht hinreichend bestimmt und deshalb rechtswidrig. Im Januar zog das Bezirksamt den Bescheid zurück. Der BUND feierte einen „Erfolg für die Artenschutz-Bemühungen der Umwelt- und Naturschutzverbände“. Die Pankower Linke hatte bereits 2024 beschlossen, die Errichtung der Gebäude sei „umgehend zu stoppen“.

Verhindert sind die 2500 Wohnungen nicht. Der Senat beschloss im August 2026 das Struktur- und Nutzungskonzept. Aber der politische Kampf darum, wo und wie viel gebaut werden darf, läuft.

Er hat ein starkes Argument: den Volksentscheid von 2014. Damals stimmten 739.124 Berliner und damit 64,3 Prozent der Abstimmenden für den weitgehenden Erhalt des Feldes. Das Tempelhofer-Feld-Gesetz schützt es seither vor einer normalen Wohnbebauung. Nur ist das zwölf Jahre her. Seitdem ist Berlin gewachsen, die Nachfrage nach Wohnungen bleibt hoch und der Wohnungsmarkt angespannt. Das macht den Volksentscheid nicht ungültig, aber es verschärft den Konflikt.

Die Rechnung: 99 Wohnungen in Pankow, 2500 in Späthsfelde und ein Konzept über 21.400 Wohnungen am Tempelhofer Feld. Zusammen 23.999 Wohnungen in Projekten beziehungsweise Konzepten, gegen deren Realisierung oder Ausgestaltung Linke und Umweltverbände Widerstand leisten oder geleistet haben.

Der Zusammenhang mit den Mieten

Der aktuelle Wohnungsmarktbericht der Investitionsbank Berlin beschreibt weiterhin ein „strukturelles Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage“. Die Bevölkerung wächst, der Bedarf bleibt hoch. 2025 lag die mittlere Angebotsmiete bei 15,78 Euro pro Quadratmeter. Damit bekommt die Haltung der Linken zu Neubauprojekten eine besondere Bedeutung. Die Partei fordert bezahlbarere Mieten und will dafür tief in die Eigentumsordnung eingreifen. Gleichzeitig lehnt sie dort zusätzlichen Wohnraum ab, wo Natur-, Klima- oder Freiflächenschutz aus ihrer Sicht schwerer wiegen.

Bevor das kommt, sind allerdings erst die Gerichte am Zug: Welche Unternehmen wären betroffen? Ist die Vergesellschaftung verhältnismäßig? Wie werden die Wohnungen bewertet? Wie hoch ist die Entschädigung? Der Berliner Immobilienrechtler Patrick Brock, Partner bei Taylor Wessing, nennt die Debatte einen „langfristigen Unsicherheitsfaktor“. „Bis dahin, und ehrlicherweise weit darüber hinaus, reden wir eher über politische und rechtliche Hängepartien als über eine unmittelbar bevorstehende Vergesellschaftung.“

Damit wird aus zwei scheinbar getrennten Debatten eine einzige. Die Linke will hohe Mieten bekämpfen. Sie setzt dabei auf Vergesellschaftung, Mieterschutz und einen stärkeren öffentlichen Wohnungssektor. Gleichzeitig kämpft sie an mehreren Stellen gegen Neubau oder für eine deutliche Begrenzung von Bauvorhaben. Die Berliner Banken stellen diese Verbindung her. „Wenn wir mehr bezahlbaren Wohnraum wollen“, sagt der Chef der Investitionsbank Berlin Hinrich Holm, „sollten öffentliche Mittel vor allem dort eingesetzt werden, wo neue Wohnungen gebaut werden.“