Налог на квартиру, дом или земельный участок может вырасти из-за ошибок в документах или незарегистрированной пристройки. Выявлять такие расхождения властям поможет Роскадастр — за эту работу организация сможет получить до половины дополнительных поступлений в бюджет. С 2027 года ФНС будет передавать регионам данные, необходимые для расчета вознаграждения. Механизм создает для Роскадастра дополнительный стимул искать неучтенные объекты и ошибки в сведениях, а для некоторых собственников исправление данных может обернуться многократным ростом налога. Кого это коснется и как избежать лишних расходов — в материале «Известий».

За участки взимается отдельный земельный налог, который также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Для земли под собственный дом, личное подсобное хозяйство, сад или огород ставка не должна превышать 0,3%, если участок не используется в предпринимательской деятельности и его кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей. Для остальных земель максимальная ставка составляет 1,5%. Конкретный размер устанавливают местные власти. Например, при стоимости садового участка в 1 млн рублей и ставке 0,3% налог составит около 3 тыс. рублей в год.

Для расчета важно, чтобы сведения о недвижимости в реестре были точными. Конкретизировать их властям поможет Роскадастр — компания, которая выполняет кадастровые работы и ведет ЕГРН. Регионы и муниципалитеты могут заключать с ней соглашения об уточнении площади, границ и других данных об объектах.

Результат этой работы напрямую связан с оплатой услуг Роскадастра. Организация может получить не более половины дополнительных доходов, которые благодаря ее работе поступят в региональный или местный бюджет, говорится в сентябрьском сообщении ФНС, с которым ознакомились «Известия». Например, если в результате работы Роскадастра казна получит дополнительные 100 тыс. рублей, компании может быть перечислено до 50 тыс.

Для расчета такого вознаграждения с 2027 года власти смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. При этом после уточнения характеристик недвижимости и изменения ее кадастровой стоимости сумма налога для собственника может увеличиться.

Редакция направила запросы в ФНС, Роскадастр и регионы.

Новый механизм дает регионам дополнительный стимул актуализировать сведения о недвижимости, а Роскадастру — выявлять ошибки, отметил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук. Для бюджета это возможность увеличить налоговую базу и, соответственно, поступления, считает доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Екатерина Голубцова.

Для некоторых собственников это может обернуться ростом платежей. В первую очередь изменения затронут владельцев недвижимости, чья фактическая площадь или другие характеристики не совпадают с данными ЕГРН, сказал директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин. В их числе — собственники частных домов, дач, квартир с перепланировкой и земельных участков с неточными границами.

— Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам и объектам, которые используются в коммерческих целях, — полагает эксперт.

По его словам, ошибки в реестре встречаются нередко, особенно в сведениях о домах на садовых участках, внесенных по старым документам. Чаще всего неверно указаны площадь, число этажей, назначение помещения или границы земли.

Проблемы со старыми записями отмечает и Илья Васильчук. Особое внимание могут привлечь объекты, сведения о которых много лет назад вносились на основании технических документов и решений местных властей. При этом для расчета налога важны не только площадь и границы, но и категория земли, вид разрешенного использования, то есть назначение участка, а также кадастровая стоимость, подчеркнул юрист.

Если исправления увеличат налоговую базу, вырастет и сумма платежа, пояснил Валерий Тумин. Например, расхождение может быть обнаружено, если в ЕГРН указана площадь квартиры 50 кв. м, а фактически она составляет 65 кв. м. В отдельных случаях налог может увеличиться в пять раз, допустила Екатерина Голубцова.

Однако найденная ошибка сама по себе еще не означает, что собственнику сразу выставят новый счет, подчеркнул Валерий Тумин.

— Для внесения изменений в ЕГРН нужны основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. В спорных случаях может потребоваться выезд специалиста и доступ к объекту, — сказал он.

При этом интерес Роскадастра к объекту недвижимости не дает его сотрудникам права беспрепятственно входить в квартиру или дом, отметил Илья Васильчук. Доступ в жилое помещение против воли проживающих возможен только в предусмотренных федеральным законом случаях или по решению суда.

Собственнику должны предоставить возможность ознакомиться с выявленными расхождениями и оспорить недостоверные сведения, считает Валерий Тумин. Он рекомендует заранее сопоставить выписку из ЕГРН, налоговое уведомление и документы на недвижимость: проверить площадь, кадастровый номер, границы участка, назначение объекта, наличие построек и кадастровую стоимость. При обнаружении ошибки следует обратиться в Росреестр через МФЦ или электронные сервисы, приложив подтверждающие документы.

Главный совет — не ждать налогового уведомления, а заранее сверить данные ЕГРН с фактическим состоянием недвижимости, сказал Валерий Тумин. Это позволит исправить неточности до того, как они станут основанием для перерасчета налога.