• Najemcy mieszkań są gotowi zapłacić więcej za jakość, jeśli widzą jej znaczenie w codziennym użytkowaniu mieszkania.
• O wartości oferty decydują nie tylko wykończenie i wyposażenie, ale także metraż, lokalizacja, przewidywalne koszty oraz stabilne warunki umowy.
• Technologie mogą poprawiać komfort, jednak nie zastąpią podstawowych cech funkcjonalnego mieszkania.
• Profesjonalny rynek najmu może wyznaczać standardy obsługi i warunków współpracy także dla pozostałych właścicieli mieszkań.
• Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu PFR Nieruchomości będzie prelegentem sesji Property Forum "Property Talks. Selektywność i jakość zamiast skali".
• Chcesz wziąć udział w Property Forum 2026? REJESTRACJA TRWA!

Czy najemcy mieszkań są gotowi dopłacać do jakości? Według Grzegorza Tomaszewskiego, prezesa PFR Nieruchomości, tak, ale pod warunkiem, że przekłada się ona na konkretne korzyści. Sama obecność dodatkowych rozwiązań w projekcie lokalu nie przesądza jeszcze o ich wartości dla przyszłego mieszkańca.

Użytkownicy są dziś zdecydowanie bardziej świadomi i coraz lepiej potrafią ocenić, za co rzeczywiście warto zapłacić. Nie chodzi jednak o to, żeby mieszkanie było po prostu droższe, ale żeby wyższa cena miała swoje uzasadnienie w realnej wartości - mówi Grzegorz Tomaszewski.

W jego ocenie najważniejsze cechy mieszkania ujawniają się dopiero podczas jego użytkowania. Na etapie wyboru lokalu łatwo porównać wygląd wnętrz. Trudniej natomiast ocenić, czy oferta zapewni odpowiednią przestrzeń do życia, stabilność i kontrolę nad wydatkami przez kolejne lata.

Granica między potrzebnym rozwiązaniem a kosztownym dodatkiem przebiega więc tam, gdzie kończy się korzyść dla mieszkańca. W takim ujęciu jakość nie sprowadza się do standardu wykończenia. Obejmuje również sposób, w jaki można korzystać z mieszkania i na jakich warunkach się je wynajmuje.

Tomaszewski zwraca szczególną uwagę na bezpieczeństwo finansowe najemcy. Wybór mieszkania oznacza bowiem decyzję o regularnym obciążeniu domowego budżetu. Znaczenie ma nie tylko wysokość wydatków w chwili podpisywania umowy, ale także możliwość ich planowania.

W przypadku najmu szczególnie ważna jest przewidywalność. Z naszych doświadczeń i obserwacji rynku wynika, że najemcy zwracają uwagę nie tylko na sam standard mieszkania, ale również na wysokość i przewidywalność kosztów, stabilne warunki umowy czy odpowiedni metraż - wskazuje prezes PFR Nieruchomości.

To rozróżnienie jest istotne w dyskusji o dopłacaniu do lepszego standardu. Niższe koszty użytkowania mogą być argumentem za wyborem droższej oferty, ale wypowiedź eksperta nie określa kwoty, którą klienci są skłonni zaakceptować. Wskazuje natomiast, jakie korzyści mogą taką decyzję uzasadniać.

Z perspektywy najemcy liczy się całość zobowiązań i warunków zamieszkania. Wyższy standard wnętrza nie odpowie na wszystkie potrzeby, jeśli towarzyszy mu niepewność dotycząca dalszego najmu lub przyszłych opłat.

Według Tomaszewskiego znaczenie "stabilnych zasad" rośnie wraz ze zmianą roli najmu. Dla części gospodarstw domowych przestaje on być wyłącznie etapem poprzedzającym zakup własnego mieszkania.

Ekspert wiąże tę zmianę z coraz większymi cenami mieszkań i dostępnością finansowania hipotecznego.

Jeśli mieszkanie ma służyć przez dłuższy czas, większego znaczenia nabierają kwestie wykraczające poza jego pierwsze wrażenie. Warunki umowy, kontakt z zarządcą i sposób obsługi najemcy stają się częścią oceny oferty.

Tomaszewski uważa, że profesjonalny segment najmu, określany jako PRS, może pod tym względem oddziaływać na cały rynek.

Jasne zasady współpracy, przewidywalne warunki umów, odpowiedni standard mieszkań czy profesjonalna obsługa najemcy mogą stać się punktem odniesienia dla całego rynku, co w efekcie będzie korzystne dla wszystkich jego uczestników - ocenia.

Na wartość mieszkania wpływa również jego położenie, ale oczekiwania najemców nie są jednakowe. Dla jednych najważniejsza będzie bliskość miejskich usług czy miejsca pracy. Inni wybiorą spokojniejsze otoczenie, pod warunkiem zachowania dogodnego dojazdu.

Profesjonalny najem powinien uwzględniać różne sposoby życia. Dopasowanie adresu do potrzeb konkretnego mieszkańca może mieć większą wartość niż sam prestiż lokalizacji.

PFR Nieruchomości rozwija aktualnie w Warszawie projekty m.in. na Mokotowie i przy ul. Karczunkowskiej. Spółka rozwija ofertę również poza największymi metropoliami - w Elblągu, Lublinie, Skawinie i Szczecinie.

Rozwiązania technologiczne mogą poprawiać komfort i ułatwiać codzienne korzystanie z lokalu. Nie powinny jednak stawać się celem samym w sobie ani zastępować odpowiedniego metrażu, funkcjonalności czy dobrych warunków najmu.

Technologia poprawia komfort mieszkania, ale nie powinna przesłaniać tego, co dla mieszkańca najważniejsze - mówi Tomaszewski.

Ekspert dodaje, że dobre mieszkanie to takie, w którym użytkownik ma poczucie, że jego pieniądze są dobrze wydane. To właśnie za tak rozumianą jakość najemca jest dziś gotowy zapłacić więcej.

Grzegorz Tomaszewski będzie uczestnikiem sesji „Property Talks. Selektywność i jakość zamiast skali” podczas tegorocznej edycji Property Forum w Warszawie, która będzie miała miejsce w dniach 28-29 września br.

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.