• KTBS chce wyburzyć sześciokondygnacyjny biurowiec typu „Lipsk” przy ul. Kossutha 11 w Katowicach.
• W jego miejscu ma powstać 78 mieszkań oraz powierzchnie usługowe i biurowe.
• Nowy budynek będzie miał dwa garaże i łącznie 142 miejsca parkingowe.
• Przetarg na inwestycję ogłoszono w sierpniu 2026. Firmy mogą składać oferty do 30 września.
• Prace budowlane mogą rozpocząć się w pierwszej połowie 2027 r., a zakończenie planowane jest na 2029 r.
• To już drugi taki biurowiec na Kossutha, który znika. „Lipsk” pod numerem 7 został rozebrany w 2022 r., a w jego miejscu powstał budynek z 75 mieszkaniami.

Na osiedlu Witosa szykuje się kolejna duża zmiana. Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego chce zastąpić stary biurowiec przy ul. Kossutha 11 nowym budynkiem mieszkalno-usługowym.

Istniejący obiekt ma zostać całkowicie rozebrany. Tak wynika z dokumentacji przetargowej, którą KTBS opublikował w sierpniu. Zamówienie obejmuje zarówno rozbiórkę biurowca typu „Lipsk”, jak i zaprojektowanie oraz wybudowanie nowego obiektu.

Nowy budynek ma pomieścić 78 mieszkań. Oprócz części mieszkalnej zaplanowano lokale usługowe i biurowe, a także komórki lokatorskie, rowerownię, wózkownię i pomieszczenia techniczne.

Projekt przewiduje również sporą infrastrukturę towarzyszącą. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji 142 miejsca parkingowe, w tym miejsca w garażu podziemnym oraz na poziomie parteru.

Wokół budynku zaplanowano także plac zabaw i plac rekreacyjny. Działka, na której znajduje się obecny biurowiec, ma blisko 8 tys. mkw.

Początkowo projekt zakładał również przedszkole, ale ten element został później wycofany. Powodem była sytuacja demograficzna i nadwyżka miejsc w miejskich przedszkolach.

Na ostatniej kondygnacji nowego budynku mają natomiast znaleźć się biura. Według wcześniejszych założeń swoją siedzibę ma tam przenieść Katowickie TBS.

Na razie nie ma więc jeszcze mowy o rozpoczęciu wyburzania. KTBS jest na etapie wyboru wykonawcy.

Postępowanie ogłoszono w sierpniu 2026 r. Firmy zainteresowane realizacją inwestycji mogą składać oferty do 30 września 2026 r. Jeśli procedura przebiegnie zgodnie z planem, umowa z wykonawcą może zostać podpisana jeszcze w IV kwartale tego roku. Roboty mają ruszyć w pierwszej połowie 2027 r.

Wykonawca będzie odpowiadał nie tylko za rozbiórkę. W dokumentacji zamówienia znalazło się również usunięcie i utylizacja materiałów niebezpiecznych, w tym azbestu, a następnie wykonanie nowego obiektu w formule „zaprojektuj i wybuduj”.

Jeżeli harmonogram zostanie utrzymany, nowy budynek powinien być gotowy około 2029 r.

Tego samego typu biurowiec stał przy ul. Kossutha 7 znajdował się biurowiec tego samego typu. Rozbiórka rozpoczęła się w 2022 r. Był to sześciokondygnacyjny budynek z lat 70., wykonany również w  technologii „Lipsk”. Po jego wyburzeniu KTBS wybudował w tym miejscu nowy budynek mieszkalny.

Nowa inwestycja przy Kossutha 7-7C została oddana do użytku w 2025 roku. Powstało tam 75 mieszkań, a na parterze działa trzyoddziałowy żłobek dla 90 dzieci. W budynku znalazły się również biura dyrekcji Miejskiej Biblioteki Publicznej.

Biurowce typu „Lipsk” powstawały masowo w latach 70. XX wieku. Nie były charakterystyczne wyłącznie dla Katowic – podobne konstrukcje pojawiały się w wielu miejscach Polski i innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej.

Ich nazwa pochodzi od technologii budowy. Obiekty składano z gotowych elementów prefabrykowanych, które dostarczano na plac budowy, a następnie montowano zgodnie z przygotowaną instrukcją. Dlatego konstrukcje te określano również mianem „biurowców z paczki”.

Taki sposób budowania pozwalał szybko wznosić kolejne obiekty, ale po kilkudziesięciu latach ich zalety stały się jednocześnie problemem. Stare budynki były energochłonne, trudne do dostosowania do współczesnych standardów i – jak wskazywał Katowicki TBS przy okazji rozbiórki Kossutha 7 – nie dawały dużych możliwości przebudowy.

Podczas rozbiórki „Lipska” przy Kossutha 7 pracownicy zwracali uwagę m.in. na bardzo masywne stropy oraz dużą ilość niewykorzystanej przestrzeni wewnątrz konstrukcji.

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin.