Изменения с 1 октября 2026 года - маркетплейсы, лицензии на сигареты, земельный контроль и семейная ипотека

Торговля через маркетплейсы и другие цифровые платформы

С 1 октября заработает Закон о платформенной экономике.

Если будет время, расскажу о нем подробнее, а пока кратко.

Он устанавливает требования к взаимодействию бизнеса при продаже через маркетплейсы и иные цифровые платформы:
- к заключению договора между оператором и партнером либо владельцем ПВЗ;
- одностороннему изменению договора оператором;
- размещению и изменению карточек;
- предоставлению скидок;
- рассмотрению жалоб.

Закон не применяется к ресурсам, где владельцы продают только свои товары, к аудиовизуальным сервисам, площадкам финкомпаний и магазинам ПО.

Продавцов будут наказывать по КоАП РФ за нарушения при размещении предложений о продаже, а операторов маркетплейсов - за несоблюдение правил скидок за счет продавца.

Начнут действовать подзаконные правила проверки операторами карточек, продавцов и исполнителей, которые хотят стать партнерами или открыть ПВЗ.

Документы: Федеральные законы от 31.07.2025 № 289-ФЗ и от 04.08.2026 № 295-ФЗ; Постановления Правительства РФ от 20.06.2026 № 768 и от 02.07.2026 № 821

Лицензии на розничную продажу сигарет

С 1 октября в регионах начнут выдавать лицензии на розничную торговлю табачной и никотинсодержащей продукцией. Получить разрешение нужно до 28 февраля 2027 года, с 1 марта без лицензии работать нельзя.

Лицензия выдается на каждый торговый объект отдельно максимум на 5 лет. За каждый год - 20 тыс. руб. госпошлины.

Всем курильщикам до 1 марта, к коим отношусь и я, пора закупаться. Станет меньше мест, где можно купить, да и на цене отразится.

Документы: Федеральные законы от 26.06.2026 № 186-ФЗ и № 187-ФЗ

Земельный госконтроль

С 1 октября начнут применять признаки нарушений, при автоматическом выявлении которых проведут контрольное мероприятие.

Росреестр решит провести проверку, если на участке стоит здание, хотя правовой режим земли не позволяет его строить и эксплуатировать.

Россельхознадзор - если заметят спецтехнику для снятия плодородного слоя почвы.

Документ: Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 № 811

Безопасность критических объектов

С 25 октября можно попросить Росреестр убрать с публичной кадастровой карты данные о зданиях и сооружениях. Это мера защиты критически важных и потенциально опасных объектов, в том числе ТЭК и транспортной инфраструктуры. Заявители - АО и ООО, правообладатели недвижимости.

Документ: Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года

Минфин обозначил изменения для новых договоров. Ставка и максимальная сумма зависят от количества детей и региона.

Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
- 4% - до 18 млн - 5+ детей
- 6% - до 18 млн - 4 детей
- 8% - до 18 млн - 3 детей
- 10% - до 15 млн - 2 детей
- 12% - до 12 млн - 1 ребенок

Другие регионы:
- 2% - до 10 млн - 5+ детей
- 4% - до 10 млн - 4 детей
- 6% - до 10 млн - 3 детей
- 8% - до 8 млн - 2 детей
- 10% - до 6 млн - 1 ребенок

Общее требование - хотя бы один ребенок младше 7 лет.

Ставка на строительство частного дома или покупку земли с возведением жилья - 6% независимо от детей и региона.

Максимальный срок субсидирования - 15 лет.

Документы: Информация Минфина России от 24.09.2026; Решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р