Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций и направил на новое рассмотрение дело по иску Калининградского УФАС России к индивидуальному предпринимателю и ООО «Копейка Москва» (входит в группу лиц торговой сети «Пятерочка» / ИКС 5)

Ранее Калининградское УФАС России обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с требованием признать ничтожным договор аренды будущей недвижимости от 14 июля 2023 года. По условиям оспариваемой сделки, ООО «Копейка Москва» арендовало торговые площади в строящемся здании по адресу: г. Ладушкин, ул. Победы, зд. 14, для размещения продуктового магазина.

Позиция УФАС основана на требованиях статьи 14 Федерального закона «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». Согласно закону, торговые сети, чья доля на рынке розничной торговли продовольствием в границах муниципального образования превышает 25 % за предыдущий финансовый год, не имеют права приобретать или арендовать дополнительную площадь.

Антимонопольный орган установил, что доля торговой сети «Виктория Балтия» на рынке Ладушкинского городского округа составляла 60 % в 2022 году и 53,99 % в 2023 году. При этом ПАО «Корпоративный центр ИКС 5» (управляющая компания сети «Пятерочка») еще в апреле 2023 года инициировало процесс покупки 100 % долей ООО «Виктория Балтия» и получило соответствующее одобрение ФАС России, фактически завершив переход прав в августе 2023 года. По мнению УФАС, заключение договора аренды нового объекта в июле 2023 года группой лиц ИКС 5 было направлено на обход антимонопольных запретов с целью дальнейшего расширения присутствия на рынке и его монополизации.

Суды первой и апелляционной инстанций изначально отказали в удовлетворении иска УФАС, формально сославшись на то, что на точную дату подписания договора (14 июля 2023 года) сделка по покупке «Виктории Балтия» еще не была юридически завершена в ЕГРЮЛ, а значит, доля ИКС 5 формально не превышала 25 %.

Суд кассационной инстанции не согласился с таким формальным подходом. Кассация указала, что суды нижестоящих инстанций оставили без внимания коммерческие намерения, последовательность действий и деловую цель группы ИКС 5, которая была полностью осведомлена о доле рынка приобретаемой «Виктории Балтия». Суд подчеркнул, что антимонопольные ограничения направлены на защиту конкурентной среды, поддержку малого бизнеса, а юридическое значение имеет реальное изменение доли продаж группы лиц на рынке.

Дело № А21-8306/2025 направлено в Арбитражный суд Калининградской области на новое рассмотрение, в ходе которого суду предстоит дать полную и объективную правовую оценку действиям сторон и их добросовестности. Калининградское УФАС России продолжит отстаивать интересы участников рынка и потребителей региона в целях сохранения справедливой конкуренции.