El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para los españoles. El encarecimiento del alquiler y la dificultad para encontrar pisos a precios asumibles complican especialmente la situación de los jóvenes, que se ven obligados a retrasar su emancipación, compartir piso o alquilar una habitación. Y es que, a diferencia de lo que ocurría antaño, tener un trabajo ya no garantiza poder afrontar una vivienda en solitario.

Pero el precio no es el único problema. En las zonas donde existe una mayor demanda, también escasean las viviendas disponibles, mientras que otros inmuebles permanecen vacíos o fuera del mercado del alquiler habitual. Una situación que el Gobierno pretende solucionar con nuevas medidas para incentivar a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler.

Concretamente, el Gobierno ha incorporado al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 una ayuda dirigida a los propietarios que cedan sus inmuebles para destinarlos al alquiler asequible o social. La medida, recogida en el Real Decreto 326/2026 y publicada en el BOE el pasado 23 de abril, contempla una subvención de hasta 600 euros mensuales por vivienda.

Para acceder a esta ayuda, los propietarios deberán ceder sus viviendas durante un período mínimo de siete años y formalizar un acuerdo con la comunidad autónoma, el ayuntamiento o una entidad vinculada a estas administraciones. Este plazo podrá reducirse si existen circunstancias que lo justifiquen y lo aprueba la comisión de seguimiento correspondiente. La cesión también deberá quedar reflejada en el Registro de la Propiedad.

En cuanto al importe, los propietarios podrán recibir hasta 600 euros mensuales adicionales a la renta del alquiler. Eso sí, el precio que pague el inquilino estará limitado y no podrá superar los 600 euros mensuales iniciales, actualizables anualmente, ni el máximo establecido por el sistema estatal de referencia. La comunidad autónoma determinará el precio aplicable, aunque podrán cobrarse aparte determinados gastos permitidos por la ley.

Además, el BOE contempla ayudas adicionales para los propietarios que necesiten realizar obras. Podrán recibir hasta 12.000 euros para mejorar la habitabilidad o accesibilidad antes de alquilar la vivienda y otros 18.000 euros para las obras necesarias para recuperar la vivienda en las mismas condiciones en las que fue cedida al finalizar el arrendamiento. Estas subvenciones podrán cubrir hasta el 100 % de los gastos debidamente acreditados, dentro de los límites establecidos.

La tramitación dependerá de las convocatorias que publiquen las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla. Los propietarios deberán consultar la web del organismo de vivienda correspondiente y presentar la solicitud en los plazos establecidos. También podrán concederse ayudas directas en casos justificados, siempre que exista presupuesto disponible. El plan contempla su aplicación en los territorios que se adhieran, con excepción del País Vasco y Navarra.