Unsplash

В мае 2026 года на рынке жилья Дании сохранился рост цен на фоне снижения активности покупателей. Тенденции были особенно заметны в сегментах квартир и летних домов, где динамика опередила общие показатели, сообщает портал Ugebrev со ссылкой на данные Boligsiden.dk и Danske Bank.

Сегмент летних домов стал главным драйвером роста в мае 2026 года. За месяц цены увеличились на 3,5%, что стало максимальным показателем среди всех типов жилья. В годовом выражении отмечено повышение на 3,7%.

Средняя стоимость летнего дома площадью 80 кв. м достигла 2 101 989 датских крон (около €282 000). Для сравнения: в апреле цена держалась на уровне 2 031 576 DKK (€272 000) в апреле и 2 026 787 (€271 000) годом ранее.

Количество просмотров объектов выросло на 10,9% за месяц, что указывает на сохраняющийся интерес покупателей и потенциал дальнейшего роста цен в ближайшие месяцы. При этом число сделок в сегменте снизилось на 2,7% по сравнению с апрелем и на 4,1% в годовом выражении. Такое сочетание более высоких цен и меньшего числа продаж указывает на ограниченное предложение, а не на ослабление спроса.

Сегмент вилл и таунхаусов также показал рост цен, хотя более умеренный по сравнению с летними домами. За месяц стоимость увеличилась на 0,7%, а в годовом выражении — на 8,1%. Средняя цена дома площадью 150 кв. м по стране оценивается в 2 898 481 DKK (€388 000). В регионе Ховедстаден зафиксирован рост самый высокий показатель в 5 925 979 крон (€793 000) с ростом на 1,4%.

В Зеландии и Центральной и Северной Ютландии цены повысились на 1,1% — до 2 574 892 (€344 500), 2 409 822 (€322 400) и 1 780 209 (€239 000). Единственным регионом с отрицательной динамикой оказалась Южная Дания, где за месяц отмечено снижение на 0,3% при средней цене 2 070 766 крон (€277 000).

Количество просмотров домов выросло на 2,5% за месяц, однако число сделок снизилось на 1,3%. В годовом выражении падение продаж составило 4,5% при одновременном повышении цен на 8,1%, что повторяет общую рыночную тенденцию: меньшее количество сделок при более высоких ценах.

Рынок квартир показал наиболее выраженную годовую динамику роста цен среди всех сегментов. За месяц стоимость увеличилась на 1,5%, а за год — на 17,6%. Средняя цена подобного жилья площадью 80 кв. м поднялась до 3 701 970 крон (495 300). В Копенгагене показатель достиг 6 079 224 DKK (813 400), что соответствует росту на 22,2% за год.

При этом активность на рынке снижается. Число сделок уменьшилось на 3,5% за месяц и на 8,8% за год. Количество показов также демонстрирует спад на 0,5% в месячном выражении и на 3,2% в годовом, что может указывать на потенциальное замедление дальнейшего роста цен.

Аналитики International Investment отмечают, что рынок жилья Дании в мае 2026 года демонстрирует противоречивую динамику. Продавцы удерживают высокие ценовые ожидания, а часть покупателей занимает выжидательную позицию, вероятно, ориентируясь на дальнейшее движение процентных ставок и возможные изменения в рамках новой реформы жилищного налогообложения. Наиболее выраженная динамика наблюдается в сегментах квартир и летних домов, где сохраняется рост цен при различной структуре спроса. 

Для инвесторов общие тенденции означают снижение предсказуемости и ухудшение ликвидности рынка недвижимости Дании. Цены продолжают расти, но количество сделок падает, что указывает на ограниченный круг покупателей и более медленное движение капитала. В таких условиях сложнее быстро продать объект без уступки в цене, а вход и выход из сделки требуют более точного выбора момента и стратегии.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment