В курортном кластере Темпо (Крым, Саки) началось создание мокапа озеленения. Демонстрационный участок (мокап) расположен рядом с офисом продаж и является живой иллюстрацией уровня благоустройства и озеленения всего комплекса. 

Автор проекта — компания Экоплант — впервые представила концепцию мокапов как дополнительных инструментов продаж на форуме недвижимости «Движение» в 2025 году. Первые заказы были получены и реализованы сразу после мероприятия. 

Основная задача мокапа — показать, как продукт будет выглядеть в реальном контексте территории. Рендер — это взгляд со стороны: «Посмотрите, как может выглядеть эта территория». Мокап — это погружение внутрь: «Прямо сейчас ощутите себя в комфортной среде». В результате первый решающий опыт взаимодействия с будущей недвижимостью создает ощущение реальности там, где еще даже котлована.

При этом мокап — это не только визитка объекта недвижимости, но и тест-драйв комплексного подрядчика по благоустройству: его решений, понимания контекста и финмодели всего проекта, компетенций в проектировании, инженерии, дендрологии. 

Мокап в Темпо учитывает не только особенности климата и гидрологии, но и опирается на культурный код региона, учитывает требования нормативов для курортных объектов и множество других нюансов. Пригодился опыт комплексного благоустройства Нового Херсонеса со схожими природными характеристиками. 

В основе засухоустойчивого озеленения Темпо — черные сосны, павловнии, скумпии, бересклеты, различные кустарники и ароматные травы. МАФ и благоустройство – в традиционном курортном стиле «крымской ривьеры». 

В свою очередь, мокапы для жилых комплексов на Урале и в Западной Сибири требуют зимостойких растений для резко континентального климата, а МАФ и элементы благоустройства перекликаются с местным ландшафтом: гигантская галька для скамеек и беседок, уличные светильники в виде кованых камышей. 

Такие площадки на подходах к стройплощадкам объектов включают у покупателей механизм эмоциональной продажи. Эмоциональная привязка возникает через детали проживания: «Здесь мой ребенок будет играть», «Здесь я буду читать или работать за ноутбуком в тени дерева», «Здесь моих гостей восхитит комфортный зеленый двор без машин».

В жилых комплексах мокапы рядом с офисами продаж в среднем имеют площадь 400-500 м2 и включают в себя несколько сценарных зон – прогулок, отдыха, «зеленых кабинетов». Например, мокап озеленения в ЖК «Чистые пруды», который строит в Тюмени ГК «Паритет Девелопмент», демонстрирует уровень благоустройства и парадной зоны, и приватного внутреннего двора. 

Мокапы дают покупателю сценарии и точку входа в каждую из таких зон. Он уже не думает, будет ли здесь хорошо, он чувствует, что это хорошо и за это чувство готов платить.

366