Дарение квартиры — это не только приятный жест, но и сделка с высокими рисками. Юристы предупреждают: далеко не все могут стать одаряемыми, а ошибки в документах грозят потерей недвижимости.

Закон строг к подаркам для чиновников, судей, военных и педагогов. Им запрещено принимать имущество дороже 3 тысяч рублей, если это связано с их должностью. Нарушение признают коррупцией, договор аннулируют, а дарителя могут привлечь к уголовной ответственности.

Перед сделкой важно проверить финансовое здоровье сторон. Если новый владелец окажется банкротом, его кредиторы имеют право выставить подаренную квартиру на торги. Та же участь ждет подарок, если сам даритель обанкротится в течение года после сделки — тогда договор оспорят, и жилье вернут обратно в конкурсную массу.

Особое внимание — к семейной собственности. Квартира, купленная мужем и женой, считается общей, даже если в документах указан только один собственник. Подарить её без нотариального согласия супруга нельзя.

Важное изменение: с конца 2024 года любой договор дарения квартиры между людьми должен быть заверен у нотариуса. Без него Росреестр просто откажет в регистрации.